Was ist ein Zirkulationsfaktor?

Der Zirkulationsfaktor bezieht sich auf Räume in einem Gebäude, die erforderlich sind, damit die Bewohner zirkulieren können, aber nicht einen Teil der nutzbaren Quadratmeterzahl umfassen.Dies wird zu einem besonderen Anliegen in gewerblichen Gebäuden, in denen Immobilienbesitzer normalerweise den Platz maximieren möchten, den sie mieten oder an Mieter vermieten können.Ein gutes Design kann den in einem Gebäude erforderlichen Zirkulationsfaktor verringern, jedoch nur bisher, und ein bestimmter Betrag kann aus Sicherheitsgründen gesetzlich erforderlich sein.Büros und andere Geschäftsräume benötigen Hallen, damit die Bewohner zwischen den Räumen im Gebäude wechseln können, aber die Hallen haben keinen zusätzlichen Zweck.Sie können beispielsweise nicht zum Anzeigen oder Speicher verwendet werden.Andere Korridore und Räume, die den Transit von einem Raum zum anderen ermöglichen sollen, wie Gehwegen über einem Atrium, sind ebenfalls Teil des Zirkulationsfaktors.

In einem kommerziellen Gebäude kann es auch öffentliche Flure und Lobbys geben.Diese sind nicht Teil des Zirkulationsfaktors, der nur Hallen und Zugang umfasst, der direkt von einem bestimmten Mieter verwendet wird.Es ist möglich, die gesamte Quadratmeterzahl, einschließlich des Zirkulationsfaktors, mit einer einfachen Formel zu schätzen, die die nutzbare Quadratmeterzahl mit 1,35 multipliziert.Wenn der Zirkulationsfaktor zu niedrig ist, kann es schwierig sein, in einer Büroumgebung zu navigieren.Dies würde die Effizienz einschränken und möglicherweise auch ein Sicherheitsrisiko sein, da das Personal im Falle eines Brandes oder eines ähnlichen Notfalls Schwierigkeiten haben könnte, sicher zu evakuieren.Designvorlieben.Normalerweise ist weniger Platz für den Kreislauf in einem Haus aufgrund des geringeren Verkehrsvolumens erforderlich.Im Gegensatz zu Unternehmen und Büros sehen Häuser nicht täglich Hunderte oder Tausende von Menschen, und Notfall -Evakuierungen umfassen in der Regel eine kleine Anzahl von Menschen, die nicht besonders große Flure benötigen, um sicher auszusteigen.

Der Zirkulationsfaktor muss während deses eingebaut werdenDesign-Phase.Architekten und Auftragnehmer können schätzen, wie viel Platz für den Umlauf zur Verfügung gestellt werden muss, und werden ihn den Plänen hinzufügen.Da jeder Raum im Bau wichtig ist, wird darauf geachtet, die Kosten niedrig zu halten, indem Gebäude effizient und effektiv ausgelegt werden.Konfigurierbare Wände und andere Komponenten, die Mieter bei Bedarf anpassen können, können hilfreich sein, da die Mieter es ermöglichen, ihre Anforderungen neu zu ordnen, ohne wesentliche Umbauten vorzunehmen.