Was ist ein geschlossener Mietvertrag?

Ein geschlossenes Mietvertrag ist auch eine Art Mietvertrag, der den Mieter nicht zum Kauf der Immobilie zum Zeitpunkt des Vertrags bezeichnet.Diese Art von Vereinbarung ermöglicht es dem Mieter, den aktuellen Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Mietvertrags zu bewerten und festzustellen, ob die Immobilie während des Vertragsverlaufs geschätzt oder abgeschrieben hat.Wenn der Immobilienwert abgeschrieben ist, kann der Mieter die Beziehung einfach beenden und neue Wohnunterkünfte finden.In Situationen, in denen die Immobilie geschätzt hat, kann der Mieter die Bestimmungen innerhalb des Mietvertrags ausüben, die den Kauf der Immobilie ermöglichen.

Während es Abweichungen in der Art und Weise vorliegt, wie ein geschlossener Mietvertrag geschrieben wird, erfordert ein Grundmodell die Berechnung des erwarteten Wertes der Immobilie am Ende des Mietvertrags.Wenn beispielsweise die fragliche Immobilie ein Fahrzeug ist, kann die Bewertung des am Ende des Mietvertrags bewerteten Wertes der Hälfte des ursprünglichen Kaufpreises sein.Diese Bewertungszahlen wird verwendet, um den Betrag der monatlichen Zahlungen so zu berechnen, dass der Mieter dem Eigentümer am Ende des Mietvertrags den projizierten Wert zahlen und damit das Fahrzeug sofort besitzt.

Hier bietet der geschlossene Mietvertrag eine wichtige Option für den Mieter.Wenn das Fahrzeug über die Erwartungen hinaus abgeschrieben hat, kann der Mieter seine Option nicht ausüben, es am Ende des Mietvertrags zu kaufen.Stattdessen behält der Eigentümer den vollen Titel.Wenn der Mieter das Fahrzeug trotz der zusätzlichen Abschreibungen kauft, zahlt er dem Eigentümer den Wert, der projiziert wurde und zur Strukturierung des Mietvertrags verwendet wird, und zahlt effektiv mehr für das Fahrzeug als tatsächlich wert.Zum größten Teil wird der Mieter viel eher einfach das Fahrzeug an den Eigentümer zurückgeben und nach anderen Transportmitteln suchen.

Es gibt Fälle, in denen das gleiche Modell für andere Arten von Eigentum, einschließlich Immobilien, gilt.Hier kann der Mieter tatsächlich eine Mietsituation für geschlossene Schläge verwenden, um Eigentum zu sichern, das über den zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Mietvertrags erwarteten Wert hinausgeht.Abhängig davon, wie die Bestimmungen des Mietvertrags formuliert werden, kann der Mieter die Möglichkeit haben, die Immobilie zu dem zu Beginn des Mietvertrags prognostizierten Eigenschaft zu kaufen.Dies bedeutet, dass der Mieter die Option ausüben und die Immobilie bei der niedrigeren Projektion kaufen kann, wenn die Immobilie rund zwanzig Prozent mehr als bisher projiziert wurde, anstelle des aktuellen Marktwerts.

Da das geschlossene Mietvertragsmodell den lokalen Vorschriften unterliegt, ist es wichtig zu wissen, welche Bedingungen und Bestimmungen dem lokalen Recht geregelt sind.In einigen Bereichen hat der Mieter möglicherweise nicht die Möglichkeit, den niedrigeren projizierten Wert zu kaufen, wenn die Immobilie über frühere Erwartungen hinaus geschätzt hat.Wie bei jeder Art von Rechtsvertrag ist es wichtig zu verstehen, wie jede Bestimmung im Vertrag in verschiedenen Szenarien gelten würde, bevor sie sich jemals verpflichtet haben.