Was ist ein konformer Darlehen?

Ein konformes Darlehen ist ein Darlehen, das den von Fannie Mae und Freddie Mac festgelegten Grenzen entspricht.Jedes Darlehen, das diese Grenzen übersteigt, wird als Jumbo -Darlehen angesehen, was zu höheren Zinssätzen führt.Fannie Mae und Freddie Mac sind sowohl private Unternehmen in Aktionärsbesitz, die im Rahmen von Kongresscharts tätig sind, um sicherzustellen, dass die Verbraucher Hypothekengeld zur Verfügung stehen.Sie erhöhen das Geld, das den Kreditnehmern zur Verfügung steht, indem sie Hypotheken von Kreditgebern kaufen, die Hypotheken zusammenbündeten und dann die Wertpapiere an Anleger verkaufen.

Die von Fannie Mae und Freddie Mac festgelegten Kreditlimits für die konformen Darlehen werden vom Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) ermittelt und basierend auf dem durchschnittlichen Eigenheimpreis.Das Limit für Einzelfamilien für 2006 beträgt 417.000 US -Dollar (USD).Diese Grenzwerte werden jährlich angepasst und basierend auf den Schwankungen des durchschnittlichen Eigenheimpreises in Oktober bis Oktober, der vom Federal Housing Finance Board (FHFB) veröffentlicht wird.Die Schwankungen werden aus einer monatlichen Übersicht unter Kreditgebern berechnet, die sowohl neue als auch bestehende Häuser berücksichtigt.Die konformen Darlehensgrenzen für Häuser in Alaska, Hawaii, Guam und den US-amerikanischen Jungferninseln sind aufgrund höherer Immobilienpreise um 50% höher.

Die Anpassungslimit für 2006 für ein Haus mit zwei Familien beträgt 533.850 USD.für ein Haus mit drei Familien, 645.300 USD;Und für ein Haus für die Familie, 801.950 USD.Für Kreditnehmer, die eine zweite Hypothek anstreben, beträgt die Grenze von 2006 208.500 USD.

Obwohl Fannie Mae und Freddie Mac nicht direkt an die Kreditnehmer ausleihen, stellen sie sicher, dass die Finanzierung von Wohnraum Amerikas einen kontinuierlichen kostengünstigen Kreditfluss gibt.Ihr Fokus liegt darauf, das Wohneigentum eine Möglichkeit für niedrige, moderate und mittlere Einkommens Amerikaner zu machen.Fannie MAE schätzt, dass aufgrund der Steigerung der konformen Kreditlimits von 2006 weitere 466.326 Amerikaner für ein konforme Darlehen qualifizieren.Der Vorteil von Fannie Mae und Freddie Macs Beteiligung am Sekundärhypothekenmarkt wurde mit fast 23,5 Milliarden USD -Einsparungen für Kreditnehmer landesweit berechnet.Nach Angaben des Office of Management and Budget (OMB) sehen Kreditnehmer die Hypothekenzinsen um 25-50 Basispunkte, die aufgrund dessen, was Fannie Mae und Freddie Mac tun, niedriger.Dies spiegelt sich in bis zu einem halben prozentualen Einsparungen bei jedem Hypothekenzins jedes einzelnen Käufers wider.