Was ist eine konventionelle Hypothek?

Konventionelle Hypotheken sind Hypothekenvereinbarungen, die den von einer Regierung festgelegten Standards entsprechen.In den Vereinigten Staaten sind die Bedingungen, die mit Hypothekenoptionen wie Freddie Mac und Fannie Mae verbunden sind, Beispiele für eine konventionelle Hypothek.Im Allgemeinen wird eine herkömmliche Hypothek einen hohen Prozentsatz der Hypotheken ausmachen, die in einem bestimmten Kalenderjahr gewährt werden, häufig zwischen einem dritten bis zur Hälfte der gesamten Hypotheken, die im Zeitraum geschrieben wurden.

Die herkömmliche Hypothek kann entweder als fester Zinshypothek (FRM) oder eine variable Zinsstruktur geschrieben werden.Mit der FRM werden die Zinssätze mit einem monatlichen Kapital- und Zinszahlung festgelegt, der für jede monatliche Rate die Gesamtzahl ausgeht.Die monatlichen Zahlungen bleiben für die Dauer der Hypothek gleich.

Wenn ein variabler Zinssatz für die herkömmliche Hypothek angewendet wird, variiert der genaue Zahlungsbetrag im Laufe der Zeit, basierend auf den aktuellen Zinssätzen, die unter den Bedingungen des Darlehens angewendet werden können.Dies kann für den Kreditnehmer von Vorteil sein, wenn die Projektionen darin bestehen, dass der Standardzinssatz während der Lebensdauer der Hypothek gelegentlich unter ein bestimmtes Niveau sinkt.Ein weiterer positiver Indikator, dass eine herkömmliche Hypothek mit einem variablen Zinssatz ein gutes Geschäft sein kann, ist, wenn die Prognosen zu dem Zinssatz, der sich nicht über dem zum Zeitpunkt der Inkrafttreten der Hypothek gilt, nicht über dem Standardzins bewegt.

Im Allgemeinen gibt es eine Reihe von Unternehmen, die Erstkäufern eine konventionelle Hypothek anbieten.Einige dieser Unternehmen bieten Hypothekenangebote an, die in die allgemein als hypothekengestützten Wertpapiere und Handel in der TBA bezeichnet werden oder angekündigt werden.Gleichzeitig kann eine herkömmliche Hypothek auf den bestehenden Wertpapieren basieren, die als besicherte Hypothekenverpflichtungen für Investitionen gebündelt und angeboten werden.Während die tatsächliche Unterstützung der Hypothek für den Hausbesitzer möglicherweise kein direkter Punkt des Interesses ist, kann sich die Untersuchungsweise auf die Qualität der festen und variablen Zinssätze auswirken, die der Kreditnehmer erwarten kann.