Was ist eine Junior -Hypothek?

Eine Junior -Hypothek, auch eine zweite Hypothek bezeichnet, ist eine Art von Darlehen, die eine niedrigere Pfandrechte Priorität hat als ein vorheriges Darlehen oder ein Pfandrecht.Diese zweite Hypothek wird gewährt, nachdem ein primäres Hypothekendarlehen genehmigt wurde.Da nach dem ersten Kredit eine Junior -Hypothek erfasst wird, gilt sie als minderwertig als das erste Darlehen.Wie bei einem ersten Hypothekendarlehen wird eine Junior -Hypothek unter Verwendung des Werts des Eigenheims als Sicherheiten gesichert.

Viele Kreditnehmer versuchen, Junior -Hypotheken zu sichern, um zusätzliche Anzahlung oder Abschlusskostengeld zu erhalten.In dieser Situation wird die Junior -Hypothek nahezu zur gleichen Zeit wie die Haupthypothek gewährt.Einige Kreditgeber vermeiden es, diese Art von Junior -Hypothek zu vermeiden, da der Kreditnehmer in der Regel nur wenig oder gar kein Eigenkapital in der Wohnung hat.Andere Kreditgeber sind jedoch bereit, in solchen Fällen Junior -Hypotheken zu gewähren, insbesondere wenn der Kreditnehmer sehr gute Anerkennung hat oder andere Kriterien erfüllt.

Ein weiterer Grund, warum ein Kreditnehmer eine Junior -Hypothek anstrebt, besteht darin, Zugang zu seinem Eigenheimkapital zu erhalten.Oft wird liquidiertes Eigenkapital für Verbesserungen zu Hause, einen Traumurlaub oder die Unterstützung eines Familienmitglieds bei den Studiengebühren für die Studiengebühren verwendet.Dieses Geld kann jedoch so verwendet werden, wie der Darlehensnehmer ansieht.

Um eine Junior -Hypothek zu erhalten, muss der Kreditnehmer die Anforderungen des Kreditgebers erfüllen.Der Kreditnehmer muss in der Lage sein, seine Fähigkeit zu beweisen, die Junior -Hypothek zusätzlich zum ursprünglichen Darlehen zurückzuzahlen.Bei der Betrachtung des Kreditnehmerantrags wird der Kreditgeber die Kreditnehmer -Kreditgeschichte und -bewertungen, die Beschäftigungsgeschichte, ein Einkommen, die Schulden und eine Vielzahl anderer Faktoren überprüfen.Die Tatsache, dass der Kreditnehmer eine erste Hypothek erhalten konnte, bedeutet nicht unbedingt, dass er oder sie eine Junior -Hypothek sichern kann.

Junior -Hypotheken haben in der Regel höhere Zinssätze und kürzere Darlehensbedingungen als die ersten Hypotheken.Ein höherer Zinssatz bedeutet größere monatliche Zahlungen und eine Erhöhung der Gesamtdarlehenskosten.Junior -Hypotheken sind jedoch oft kostspielig als ungesicherte Kredite.

Da eine Junior -Hypothek eine sekundäre Priorität für eine primäre Hypothek hat, hat der Kreditgeber eine größere Chance, Geld zu verlieren, wenn der Kreditnehmer den Darlehen ausfällt.Grundsätzlich hat der sekundäre Kreditgeber keinen Anspruch auf einen Teil des Erlöses aus dem Verkauf des Hauses, bis der erste Kreditgeber vollständig zurückgezahlt wird.Dieses höhere Risiko führt dazu, dass viele Kreditgeber bei der Gewährung von Junior -Hypotheken vorsichtig sind.