Was ist eine lebenslange Kappe?

Eine Lebensdauerobergrenze ist der garantierte maximale Zinssatz, den ein Kreditgeber für eine einstellbare Hypothek (ARM) über die Lebensdauer des Darlehens berechnen kann.Der Zinssatz für einen Arm schwankt auf der Grundlage eines Benchmarks.Manchmal schwankt der Zinssatz so häufig wie jeden Monat.Um den Kreditnehmern zu versichern, dass der Zinssatz für ihre Kredite einen bestimmten Zinssatz niemals überschreiten wird, legt der Kreditgeber eine Obergrenze fest, die dem festgelegten Darlehenssatz zuzüglich eines bestimmten maximalen Prozentsatzes entspricht.die Bedürfnisse von Kreditnehmern erfüllen.Zwei der Haupttypen von Hypothekenprodukten sind flache Hypotheken und Waffen.Flachrate-Hypotheken bieten dem Kreditnehmer einen einzelnen Zinssatz, der für die Lebensdauer des Darlehens, der bis zu 15 oder 30 Jahre dauern kann, im Einklang steht.Diese Art von Darlehen liefert dem Kreditnehmer mit Sicherheit in Bezug auf seine periodischen Darlehenszahlungen, kann aber auch ein Albatros sein, wenn in späteren Jahren niedrigere Zinshypotheken verfügbar sind.stattdessen einen Arm herausnehmen.Ein Arm verwendet einen schwebenden Zinssatz, der an einen Benchmark gebunden ist, der mit den wirtschaftlichen Bedingungen in dem Land, in dem das Darlehen aufgenommen wird, steigen und fallen wird.Die Darlehensbedingungen bezeichnen einen beliebten ARM -Benchmark und einen festen Prozentsatz, der dem Benchmark -Prozentsatz hinzugefügt werden soll, um den tatsächlichen Zinssatz für den Arm jederzeit festzulegen.In der Praxis könnte der Benchmark beispielsweise zwischen zwei und drei Prozent schwanken, während die feste Rate am Arm auf vier Prozent festgelegt wird.Dieses Szenario würde zu einem schwankenden Zinssatz für das Darlehen zwischen sechs und sieben Prozent führen.

Die Art und Weise, wie der Kreditgeber den Kreditnehmer vor einem flüchtigen Benchmark schützt, besteht darin, eine Lebensdauerobergrenze zu setzen.Diese CAP fungiert als harte maximale Zinssatz, die für das Darlehen berechnet werden kann.Die Lebensdauerkappe wird zur ARM -Rate hinzugefügt, um die maximale Rate zu bestimmen.Wenn der ARM -Zinssatz vier Prozent beträgt und die Lebensdauerobergrenze fünf Prozent beträgt, darf die an dem Darlehen berechnete Zinsen neun Prozent nicht überschreiten, egal wie hoch der Benchmark ist.Als praktisches Beispiel, wenn der Benchmark für einen Arm mit einem Zinssatz von 4% und einer Lebensdauerobergrenze von 5% auf 6% stieg, würde der maximale Zinssatz, den der Kreditgeber den Kreditnehmer aufladen könnteerhöht den schwankenden Zinssatz auf 10%.