Was ist eine Millage -Rate?
Ein Millage -Zinssatz ist eine Möglichkeit, den Grundsteuersatz in einem bestimmten Bereich auszudrücken. Es bezieht sich auf den Betrag, der pro tausend Dollar des Wertes der Immobilie gezahlt werden muss. Natürlich kann eine Millage -Rate für jede Währungseinheit auf die gleiche Weise funktionieren, nicht nur für Dollar. Der Unterschied besteht darin, dass Millage funktioniert, indem sie die Summe in Tausendstel zerlegt, während der Prozentsatz sie um Hundertstel verringert. Millage hat ihren Namen von Mill , das für tausendste aus dem lateinischen Wort stammt; Der äquivalente Term zu "Prozent" ist Permille . Millage wird bei Grundsteuerbewertungen verwendet, da sie normalerweise eine einfachere Berechnung als die Verwendung von Prozentsätzen erleichtert. Dies liegt an der allgemeinen Größe der Zahlen, die beim Umgang mit den Immobilienpreisen auftreten.
Die Art und Weise, wie die Millage -Rate verwendet wird, ist relativ einfach. In einer lokalen Region kann der Millage -Rate beispielsweise 12 US -Dollar (USD) Permille betragen. Dies bedeutet, dass das HausbesitzER muss 12 USD für jeden tausend Dollar für den steuerpflichtigen Wert ihrer Immobilie zahlen. Wenn dieser steuerpflichtige Wert 50.000 USD beträgt, beträgt die fällige Steuer 12 USD multipliziert mit 50 USD und insgesamt 600 USD. Der Preis kann informell mit "Mühle" bezeichnet werden: In diesem Beispiel würde er als Grundsteuersatz von "12 Mill" beschrieben.
Eine Grundsteuer, die unter Verwendung eines Mühlensatzes berechnet wird, wird als ad Valorem steuern. Dies bedeutet, dass es auf einem Wert beruht, in diesem Fall von Immobilien und nicht auf einer Menge. Wenn die Grundsteuer unabhängig von ihrem Wert auf einer Pauschalgebühr pro Haus beruhte, würde sie als spezifische Pflicht bezeichnet.
Die Phrase ad valorem kann auch weniger formal verwendet werden, um auf den steuerpflichtigen Wert eines Hauses zu verweisen. Dies ist eine Zahl, die von einem Steuerprüfer erzeugt wird, der trotz des Namens eher die Immobilienwerte als die Steuer selbst bewertet. Wie der Wert bewertet wird, kann von Ort zu Ort variieren. Eswird nicht unbedingt mit dem aktuellen Marktwert der Immobilie übereinstimmen oder einen direkten Zusammenhang mit dem tatsächlichen Kaufpreis ab dem letzten Verkauf des Hauses haben. Im Allgemeinen wird es jedoch im gleichen Bereich wie diese Zahlen sein.
In den meisten Fällen wird die Bewertung sowohl den Wert des Landes selbst als auch den Wert der Gebäude abdecken. Der letztere Wert wird manchmal als Verbesserungswert bezeichnet, wobei die Idee ist, dass sich das Land selbst nicht geändert hat, aber die Hinzufügung des Gebäudes den Wert der gesamten Immobilie verbessert hat. In einigen Bereichen kann es auch ein Bericht über andere persönliche Eigentum des Eigentümers wie wertvolle Fahrzeuge geben.