Was ist ein modifizierter Brutto -Mietvertrag?

Ein modifiziertes Brutto -Mietvertrag deckt einige, aber nicht alle Baudienstleistungen im Austausch gegen Miete ab.Diese Art von kommerziellem Mietvertrag kann in gemischten Gebäuden üblich sein, in denen Mieter bei Dienstleistungen unterschiedliche Bedürfnisse haben.Die Bedingungen variieren erheblich und sind zu Beginn des Vertrags verhandelbar, sodass es wichtig ist, sie sorgfältig zu überprüfen und Anpassungen zu verlangen, bevor Sie sich einig sind.Ein Anwalt kann einen modifizierten Brutto -Leasing überprüfen und alle Fragen beantworten, die ein potenzieller Mieter hat.

Die Miete wird auf festgelegten Betrag auf der Grundlage des Gebäudes, den aktuellen Marktbedingungen und anderen Faktoren festgelegt.Dazu gehört, welche Dienstleistungen in den Mietvertrag aufgebaut sind.Der Vermieter kann beispielsweise Steuern und Versicherungen zahlen, oder diese könnten in der Verantwortung des Mieters liegen.Der elektrische Service, das Messwasser, die Reinigung und die Wartung können ebenfalls in einem modifizierten Brutto -Leasing enthalten sein.Vermieter können es ablehnen, Dienstleistungen zu decken, wenn die Nutzung innerhalb eines Gebäudes sehr unterschiedlich ist.Ein Spa kann viel Wasser durchlaufen. In diesem Fall kann sein modifizierter Brutto -Mietvertrag Wasser ausschließen und die Geschäftsinhaber dazu verpflichten, diesen Service zu bezahlen.Alle Baudienstleistungen.Im Gegenzug für ihre Miete nutzen die Mieter den Raum und können möglicherweise einige Änderungen vornehmen, müssen jedoch keine Steuern, Versicherungen, Versorgungsunternehmen, Hausmeister und andere Servicegebühren zahlen.Die Mieten in dieser Situation sind tendenziell höher, da der Vermieter die erhöhten Kosten für den Betrieb des Gebäudes ausgleichen muss.Mit einem modifizierten Brutto -Mietvertrag ist die Miete günstiger, aber die Mieter müssen budgetiert werden, damit die Dienstleistungen in Betrieb bleiben.Bei der Wartung und Reparaturen kann ein Vermieter beispielsweise damit einverstanden sein, wichtige Ausgaben wie das Ersetzen von Dach- und Bodenbelagern zu erledigen.Der Mieter könnte dafür verantwortlich sein, Wände zu malen und zu schließen und den Raum in gutem Zustand zu halten.Einige Dienstleistungen können in Grauzonen fallen, in denen die Zahlung für die Zahlung unklar ist. In diesem Fall können die Parteien versuchen, eine Vereinbarung wie die Aufteilung der Kosten zu verhandeln oder auszuarbeiten.Einschränkungen des Raums.Vermieter können die Arten von Unternehmen einschränken, die in ihren Einrichtungen tätig sind und die Betriebszeiten, Umgebungsmusik, Dekor und verwandte Angelegenheiten begrenzen können.Diese Einschränkungen können zum Nutzen anderer Mieter vorhanden sein, um ein Gebäude aussehen zu lassen und einheitlich zu fühlen.