Was ist ein Hypothekenverpflichtung?

Auch als Kreditverpflichtung bezeichnet, ist eine Hypothekenverpflichtung ein Dokument, das von der Bank eines Käufers erstellt und an den Verkäufer einer Art von Immobilien oder Eigentum gerichtet wird.Das Dokument enthält schriftliche Beweise dafür, dass die Bank bereit ist, dem Käufer eine bestimmte Summe in Form eines Hypothekendarlehens voranzutreiben, um den Kauf der Immobilie abzuschließen.Dokumente dieser Art sind in der Regel sehr detailliert, einschließlich Informationen zu Zinssätzen und der Art und Weise, wie diese Zinssätze auf das Prinzip des Darlehens angewendet werden.In den meisten Fällen wird das Hypothekenverpflichtung auch ein Ablaufdatum mit sich bringen, eine Maßnahme, die den Kreditgeber vor unvorhergesehenen Faktoren schützen kann, die die Verlängerung des Kredits nicht ratsam machen würden.

Eine Hypothekenverpflichtung sollte nicht mit dem simpeleren Vorabgenehmigungsschreiben verwechselt werden.Es gibt mehrere wichtige Unterschiede.Erstens liefert das Vorabgenehmigungsschreiben nicht den Detailgrad, der mit dem Verpflichtungsschreiben zu finden ist.Oft wird der Text des Dokuments nicht mehr als den Grundsatz des Darlehens selbst bestätigt.Die anderen Details sind selten, wenn jemals jemals im Text dieser Art von Buchstaben enthalten.

Zweitens ist das Vorabgenehmigungsschreiben normalerweise kein rechtsverbindliches Dokument.Dies steht im Gegensatz zu dem Hypothekengagement, das als legal und verbindlich angesehen wird.Drittens wird ein Vorabgenehmigungsschreiben nicht unbedingt erstellt, nachdem die Hypothekenverpflichtung abgeschlossen ist.Einige Kreditgeber geben ein Vorabgenehmigungsschreiben aus, der auf ihrer Erwartung, dass der Käufer sich für das Darlehen qualifizieren, basierend auf der Grundlage ihrer Darlehen ausgeben.Um den wahren Status des Hypothekendarlehens festzustellen, ist es erforderlich, eine Kopie des Hypothekenverpflichtung sowie des Vorabgenehmigungsschreibens zu erhalten.

Ein Käufer sollte immer sicherstellen, dass ein Hypothekengebühr vorhanden ist, bevor eine Anzahlung auf einem Grundstück eine Anzahlung leistet.Dies verhindert jegliche Art von Missverständnissen hinsichtlich des Status des Hypothekendarlehens.Für den Fall, dass der Hypothekenantrag aus irgendeinem Grund nicht genehmigt wird und ein Hypothekenverpflichtungsschreiben nicht vorbereitet ist, entsteht der Käufer nicht den Verlust dieser Anzahlung, wenn er die Transaktion nicht abschließen kann.

Die Käufer sollten sich auch zum Ablaufdatum, der im Text der Hypothekenverpflichtung enthalten ist, genau hinschauen.Sollte der Käufer versuchen, Immobilien nach Ablauf dieses Datums zu kaufen, besteht eine gute Chance, dass der Kreditqualifikationsprozess wiederholt werden muss.Wenn der Käufer einige Änderungen in seiner Kreditwürdigkeit, seinem Einkommensniveau oder anderen Schlüsselfaktoren erlebt hat, ist es möglicherweise nicht möglich, eine neue Verpflichtung mit denselben Bedingungen zu erhalten oder überhaupt ein Verpflichtungsschreiben zu erhalten.