Was ist eine Hypothekenpipeline?
Eine Hypothekenpipeline ist eine Gruppe von Darlehen, die von einem Hypothekenunternehmen genehmigt wurden, aber noch finanziert werden müssen.Die Hypothekenpipeline ist der Prozess, mit dem ein Hypothekengeber, normalerweise mit Unterstützung einer Sekundarpartei, alle Geschäfte leitet.Der Dritte vervollständigt und erhält alle erforderlichen Unterlagen, um eine Hypothekenvereinbarung für einen potenziellen Kreditnehmer vorzubereiten.
Die Hypothekenpipeline ähnelt einem Holding -Tank oder einer Wartezeit.Während des Zeitraums von Hypothekenpipeline werden alle erforderlichen Arbeiten abgeschlossen, um die Hypothek vor dem Abschlussdatum für die Kauf von Immobilien in die Endphase zu bringen.Hypothekendarlehen werden aus der Pipeline entfernt, wenn entweder das Darlehen finanziert wird oder der Kreditnehmer aus der Vereinbarung zurückkommt.Hypothekendarlehen bleiben in der Pipeline und sind im Besitz des Hypothekenautorers und werden bis zu diesem Zeitpunkt gesperrt, wenn sich etwas mit der Hypothek ändert.Wenn sich die Hypothek in der Pipeline befindet, ist sie vor Änderungen der Zinssätze geschützt und bleibt zu dem Zinssatz, der vom Kreditgeber gesichert wird.
Ein Hypothekenautor ist entweder ein Broker oder ein Bankier, der ein Kreditgeber von Hypotheken für Einzelpersonen ist.Der Urheber ist das Unternehmen, das für die Hypothek bis zu dem Zeitpunkt des Verkaufs verantwortlich ist, oder in ein Kreditportfolio eingebracht.Die Urheber sind Teil des Primärmarktes, an dem Kreditnehmer und Kreditgeber zusammenkommen, um die Kreditbedingungen von Hypothekenvereinbarungen festzulegen.
Eine sekundäre Marketingabteilung verwaltet traditionell die Hypothekenpipeline.Dieser Dritte ist eine Person oder Firma, die daran arbeitet, Informationen von den Kreditnehmern zu sammeln, um den Hypothekenantrag abzuschließen.Die von den potenziellen Kreditnehmern gesammelten Informationen werden dann an den Hypothekengeber verkauft, um den Hypothekenantrag abzuschließen.Auf der Grundlage der Informationen kann der Kreditgeber den Kreditnehmern eine Hypothek genehmigen oder verweigern.
Die Hypothekenpipeline besteht für das Hypothekenmakler.Dieses Risiko entspricht dem Verlust, der mit der Verringerung niedriger Zinssätze verbunden ist, um Kreditnehmer dazu zu verleiten, die Hypothekenbedingungen zu akzeptieren.Wenn die Zinssätze während der Zeit, in der sich die Hypothek in der Pipeline befindet, erhöht wird, wird der Kreditgeber an die niedrigeren Zinssätze gebunden, wodurch mögliche Zinserträge verloren gehen.Während sich die Hypothek in der Pipeline befindet, kann ein potenzieller Kreditnehmer entscheiden, die Hypothek abzulehnen oder anzunehmen.Alle Kreditnehmer haben eine Gnade, in der sie sich auch nach der Genehmigung aus dem Hypothekenvertrag zurückziehen können.