Was ist ein Hypothek?

Eine Hypothek ist ein Pfandrecht gegen Immobilien, die von einer Einzelperson oder einem Unternehmen gegen ein Darlehen gewährt werden.Die Immobilie ist die Sicherheiten oder Sicherheit, die verpflichtet ist, die Rückzahlung des Darlehens zu gewährleisten.Der Kreditnehmer wird Hypothekener genannt.Der Kreditgeber, der ein gesichertes Interesse an der Immobilie erhalten hat, wird als Hypotheking bezeichnet.

Der Hypothekenhaus gilt als Eigentümer des Eigentums und kann diese Rechte und Gewinne aus dem Eigentum ausüben, solange er weiterhin seine Hypothek machtZahlungen.Im Gegensatz zu einem Mieter kann er das Anwesen malen, sie ausmieten, die Landschaftsgestaltung ändern oder Upgrades erstellen, ohne die Erlaubnis des Kreditgebers zu erhalten.Jede Miete, die er erhält, ist sein, und der Kreditgeber hat kein Recht, einen Mietvertrag zu verbieten, der für einen rechtmäßigen Zweck dient.Der Hypothek hat nicht das Recht, das Eigentum ohne Zustimmung des Eigentümers einzugeben, solange die Immobilie nicht in Zwangsvollstreckung ist.Darüber hinaus kann ein Hypothekenvertrag keine Klausel enthalten, die dem Hypothek das Recht zum Kauf der Immobilie gibt.Der Hypothek kann nicht verpflichtet sein, andere Artikel zu kaufen oder ein anderes Unternehmen mit dem Kreditgeber als Bedingung der Hypothek zu beteiligen.Beispielsweise kann eine Bank nicht verlangen, dass ein Kreditnehmer im Austausch für die Hypothek Konten mit ihrem Institut einhält.

Die Hauptverantwortung, die der Hypothekenraum hat, besteht darin, das Darlehen gemäß den Bedingungen im Kreditdokument zurückzuzahlen.Ein Hypothek hat das Recht, seinen Kredit früh, pünktlich oder spät zu zahlen, solange kein Zwangsvollstreckungsverkauf stattgefunden hat.Während einige Kredite eine frühzeitige Zahlungsstrafe enthalten können, wenn das Darlehen vor einem Mindestzeitraum gezahlt wird, ist ein Vertrag, der eine frühzeitige Zahlung verhindert, nichtig.In der Regel ist eine verspätete Gebühr erforderlich, wenn die Zahlung nicht innerhalb einer festgelegten Anzahl von Tagen nach dem Fälligkeitsdatum eingegangen ist.

Die meisten Hypothekenverträge verlangen auch, dass der Hypothekenversicherung die Versicherung auf dem Grundstück aufrechterhält, wenn sie ein Gebäude enthält.Es wird auch erwartet, dass der Hypotheken die Immobiliensteuern rechtzeitig zahlt.Die Nichtzahlung von Steuern kann zu einem Steuerverkauf der Immobilie führen, und in dieser Situation würde der Kreditgeber die Sicherheit für das Darlehen verlieren.Um sicherzustellen, dass diese Verpflichtungen rechtzeitig gezahlt werden, verlangen die meisten Kreditgeber, dass Kreditnehmer einen Teil dieser Beträge mit jeder Zahlung einbeziehen.Das Geld wird auf einem nicht-zinsgelegenen Lagerkonto aufbewahrt, als Treuhandkonto bezeichnet und dann vom Kreditgeber am Fälligkeitsdatum ausgezahlt.

Wenn der Hypothek nicht seine vollen Zahlungen leistet, wird das Eigentum in Verzug gerät.In den Vereinigten Staaten muss ein Kreditgeber eine Verzugsmitteilung an den Kreditnehmer senden, bevor das Eigentum in Besitz genommen wird.In dieser Mitteilung muss angeben, wie weit der Hypothek hinter seinen Zahlungen liegt, und die Gesamtbetragszahlungen und Rechtskosten, die erforderlich sind, um den Ausfall zu heilen.Die Frist für die Heilung des Standards muss ebenfalls eindeutig angegeben werden.Da Zwangsvollstreckungen im Allgemeinen zu einem Verlust des Kreditgebers führen, sind die meisten Institutionen bereit, mit einem Kreditnehmer zusammenzuarbeiten, um einen Kreditstrom aufzubringen.

Die Mehrheit Menschen können es sich nicht leisten, Immobilien mit Bargeld zu kaufen.In diesem Fall ist eine Hypothek eine praktikable Option.Es gibt jedoch viele Arten und Bedingungen von Darlehen, daher ist es gut, nach der Hypothek einzukaufen, die am besten zur finanziellen Situation einer Person passt.