Was ist eine Netzliste?

Eine Nettoauflistung ist eine Vereinbarung zwischen dem Verkäufer eines Eigenheims und dem vom Verkäufer betraut, um einen Käufer zu finden.In den meisten Auflistungsvereinbarungen hat der Makler einen Anspruch auf einen Prozentsatz des Verkaufspreises als Provision.Umgekehrt nimmt der Broker in einer Nettoauflistungsvereinbarung die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem vom Verkäufer vereinbarten Nettopreis als Provision ein, solange der Verkaufspreis höher ist.Da diese Praxis den Broker in die Lage versetzt, den Verkäufer auszunutzen, gilt sie an vielen Standorten als illegal.

Der Verkauf eines Hauses kann für diejenigen schwierig sein, die auf dem Immobilienmarkt unerfahren sind.Infolgedessen suchen Eigenheimverkäufer häufig einen lizenzierten Immobilienmakler, um den Verkauf von Eigenheimen zu erleichtern.Makler haben Erfahrung, potenziellen Käufern Häuser zu zeigen, alle Vorschriften im Zusammenhang mit dem Umsatz zu Eigenheim zu tun und faire Preise zu verhandeln.Wenn ein Hausverkäufer einen Makler anstellt, wird in der Regel eine Vielzahl von konventionellen Auflistungsvereinbarungen zwischen den beiden Parteien unterzeichnet, wodurch die Gebühren, die dem Broker zurückzuführen sind, festgelegt werden.Eine Art von unorthodoxer Auflistungsvereinbarung ist eine Nettoauflistung, und Verkäufer sollten sich vor dieser Vereinbarung vorstellen.

als Beispiel dafür, wie eine Nettoauflistung funktioniert).Dies wird als Nettopreis angesehen, und der Makler stimmt sich wiederum zu, das Haus zu verkaufen und als Provision etwas über das Netz, das durch den späteren Verkaufspreis erreicht wird, als Provision zu übernehmen.Wenn das Haus für 125.000 USD verkauft wird, würde der Makler als Provision 25.000 USD erhalten, was die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Nettopreis ist.

Eine solche Nettoauflistungsvereinbarung kann zu allen möglichen ethischen Dilemmata für führenMakler, weshalb viele Staaten in den Vereinigten Staaten die Praxis nicht zulassen.Einige Makler könnten den Wert eines Hauses an Verkäufer absichtlich falsch darstellen, um sie zu ermutigen, einen niedrigen Nettopreis festzulegen.Wenn sich das Haus weitaus größer als in diesem Betrag verkauft, wird der Broker einen hohen Geldbetrag einschieben, der zu Recht den Verkäufern gehörten.Preise, um eine höhere Provision zu nutzen.Legitime Angebote für das Haus könnten von einem so unehrlichen Makler abgelehnt werden, insbesondere wenn diese Angebote zu nahe am Nettopreis wären und damit nicht so profitabel für den Makler.Verkäufer sollten vorsichtig sein, ihr Haus auf diese Weise zu verkaufen, auch wenn die Praxis dort legal ist, wo sie leben.