Was ist ein Neubaudarlehen?

Ein Neubaudarlehen ist eine Finanzierungsoption, die speziell für die mit einem neuen Bauprojekt verbundenen Kosten gilt.Baudarlehen werden sowohl für gewerbliche als auch für private Projekte ausgestellt, obwohl einige Kreditgeber möglicherweise ausschließlich mit einem Typ zu tun haben.Die Bedingungen eines Baudarlehens und des Rückzahlungsprozesses können sich geringfügig von traditionellen Darlehen unterscheiden und können besonders attraktiv für diejenigen sein, die auf dem Bauen planen.Bauwesen kann eine Vereinbarung bestehen, dass nur die Zinsen während der tatsächlichen Bauphase für das Darlehen gezahlt werden.Dies hilft denen, die immer noch Lebenshaltungskosten an einem anderen Ort zahlen, und erleichtert sie für sie etwas einfacher, um das Projekt zu erledigen.Sobald der Bau abgeschlossen ist, wird der Restbetrag wahrscheinlich in ein traditionelles Wohnungsbaudarlehen wie eine Standardhypothek übertragen.Das Neubaudarlehen kann so strukturiert werden, wie der Übergang nahtlos erfolgt, wobei nur ein Satz Abschlusskosten.

Wie jede Art von gesicherten Darlehen möchte der Kreditgeber eine gewisse Garantie für den Wert des Neubaues.Für einen privaten Darlehen bedeutet dies, dass der Kreditgeber wahrscheinlich erwarten wird, dass der Bauunternehmer einen Teil der Kosten selbst finanziert, was die gleiche Funktion hat, die eine Anzahlung bei einem traditionellen Kauf von Eigenheimen dienen würde.Der Kreditgeber kann bessere Zinssätze anbieten, je nachdem, wie viel Geld der Bauunternehmer das Projekt abgeben kann.

Ein kommerzielles Neubaudarlehen umfasst häufig einige verschiedene Tests, um festzustellen, wie sicher die Sicherheit des Projekts für den Kreditgeber ist.Diese Tests beziehen sich auf die Rentabilität.Es gibt Formeln, die ein Kreditgeber verwendet, um die besten Investitionen zu bestimmen.Die meisten davon beinhalten eine bestimmte projizierte Gewinnspanne.Obwohl die Formeln hilfreich sein können, gibt es keine Garantien dafür, dass Gewinn erzielt wird.Dies ist der Grund, warum die meisten Kreditgeber nur zustimmen, 80 bis 90 Prozent des Projekts zu finanzieren.Das Eigenkapital wird als Sicherheiten verwendet.Wenn das Projekt sein volles Geldpotential nicht erreicht, wird der Kreditgeber der erste zurückgezahlt.

Zusätzlich zu den finanziellen Bedingungen eines Neubaudarlehens können die Kreditgeber auch andere Anforderungen auferlegen.Dazu gehört die Arbeit eines Generalunternehmers, der verbunden und lizenziert ist.Dies schützt den Kreditgeber und den Eigentümer für den Fall, dass die Verarbeitung nicht den Qualitätsstandards entspricht.Ohne diese Garantie könnte sich der Kreditgeber für mehr Risiko öffnen, als er sich wahrscheinlich leisten könnte.