Was ist ein nicht konformer Darlehen?

Ein nicht konformeres Darlehen ist eine Hypothekenvereinbarung, die die durchschnittlichen Grenzen im Zusammenhang mit staatlichen Unterstützung von Hypothekendarlehen übersteigt.Das Konzept eines nicht konformen Kredits ist in den USA häufiger als in anderen Ländern.In den USA basiert die Identifizierung einer Hypothek als nicht konformeres Darlehen normalerweise darauf, wie die Bedingungen des Darlehens mit Richtlinien der Federal National Mortgage Association oder der Federal Home Loan Mortgage Corporation vergleichen.

Der Hauptunterschied zwischen einem nicht konformen Darlehen und einem konformen Immobilienkredit hat mit dem Gesamtbetrag der vom Kreditgeber an einen Kreditnehmer verlängerten Mittel zu tun.Die konformen Kredite haben maximale Grenzen für den Gesamtbetrag des Darlehens, basierend auf der Art des Immobilienkaufs, der mit dem Erlös aus der Kreditvereinbarung abgeschlossen wird.Es gibt eine Grenze für Einfamilienhäuser, eine andere Grenze für Wohnungen für zwei Familien und höhere Grenzen für größere Eigenschaften.Immer wenn der Darlehensbetrag die Standardlimit für den gekauften Wohntyp überschreitet, wird die Hypothek als nicht konform bezeichnet.

Ein zweiter potenzieller Faktor, der eine Hypothek als nicht konformeres Darlehen klassifizieren könnte, hat mit dem Kreditrating des Käufers zu tun.In einigen Fällen hat die Klassifizierung mit einem Mangel an Kreditgeschichte zu tun.Wenn es einige Hinweise auf jüngste finanzielle Schwierigkeiten gibt, wird der Käufer möglicherweise nicht als das beste Kreditrisiko angesehen.Wenn der Kreditgeber jedoch in der Vergangenheit eine profitable Geschäftsbeziehung mit dem Käufer genommen hat, kann das Darlehen weiterhin genehmigt werden.

Zu anderen Zeiten kann das Darlehen als nicht konform angesehen werden, wenn die angenommene Sicherheiten als ungewöhnlich angesehen werden.Im Wesentlichen hat die Struktur des Darlehens oder die Art der angenommenen Sicherheiten, die außerhalb der normalen Bankstandards liegt, etwas.Dennoch gibt es etwas an dem Kreditnehmer, das dem Kreditgeber anzeigt, dass es sich lohnt, das Risiko einzugehen und einen Betrag über die üblichen Standards hinaus zu verlängern.

Während ein nicht konformeres Darlehen außerhalb der üblichen Standards liegt, wird das Format regelmäßig verwendet.Diese Art der Hypothekenvereinbarung tritt eher auf, wenn es mildernde Umstände gibt, die den Kreditgeber von der Fähigkeit des Schuldners überzeugen, die Bedingungen einzuhalten, auch wenn ein Teil der Umstände etwas ungewöhnlich ist.