Was ist ein proprietärer Mietvertrag?

Manchmal als Eigentümerpachtvertrag bezeichnet, ist ein proprietärer Mietvertrag eine Art Mietvertrag, die üblicherweise als Teil einer Aktiengenossenschaft verwendet wird.Das Modell wird häufig verwendet, wenn ein Haushalt eine Wohnung oder eine Wohnung kauft, die einer Genossenschaft gehört.Im Rahmen ihres Kaufs erhalten sie Aktien in der Genossenschaft und erhalten eine Rendite aus dieser Aktie, solange sie die Residenz besitzen.

Eigentümerliche Mietverträge sind in vielen Metropolen üblich.Diese Art von Arrangement ermöglicht es den Anlegern, die Aktien an der Genossenschaft oder Koop innehaben, um sich zu sichern und in Wohneinheiten zu leben, die diesem Unternehmensunternehmen gehören.In der Regel werden Anleger, die einen proprietären Mietvertrag abschließen möchten, umfassende Hintergrundprüfungen unterzogen und von einem ansässigen Vorstand überprüft werden, der aus anderen Mietern besteht.Die Idee ist, sicherzustellen, dass der Investor wahrscheinlich die mit dem Mietvertrag verbundenen Bedingungen einhalten und auch über einen längeren Zeitraum ein Aktionär und ein Bewohner bleibt.

Wie der Name schon sagt, bietet ein proprietärer Mietvertrag dem Bewohner das ausschließliche Recht, in einer der Einheiten in dem Gebäude zu leben, das der Genossenschaft gehört.Für die Dauer des Mietvertrags genießt der Bewohner Mieterleistungen, die normalerweise über denen von Leasingvereinbarungen hinausgehen, die von anderen als Genossenschaften angeboten werden.Dies kann zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen, die auf dem Grundstück bereitgestellt werden, z. B. die Möglichkeit, einen Bankettraum zu nutzen, ohne eine zusätzliche Gebühr zu zahlen.Alle Annehmlichkeiten, die den Mietern angeboten werden, sind in den Bedingungen des proprietären Mietvertrags sowie Richtlinien für die Nutzung dieser zusätzlichen Vorteile oder Einrichtungen enthalten.

Abhängig von den Gesetzen, die in dem Land gelten, in dem sich die Genossenschaft befindet, muss der Inhaber eines proprietären Mietvertrags normalerweise die Genehmigung des Verwaltungsrats einholen, bevor er die Einheit an einen neuen Käufer verkauft.Dies beinhaltet häufig die Diskussion potenzieller Käufer mit einem ansässigen Vorstand und möglicherweise Vertretern der Genossenschaft, bevor der Wohnraum jedem potenziellen Käufer tatsächlich gezeigt wird.Zu anderen Zeiten muss sich der potenzielle Käufer mit dem Repräsentant Vorstand treffen, bevor er für die Besichtigung des Wohnraums genehmigt wird.Einer interessierter Käufer muss häufiger zusammen mit anderen erforderlichen Rechtsdokumenten einen Antrag einreichen und dann ein Interview mit dem Vorstand unterziehen, bevor sein Antrag berücksichtigt wird.über lokale Gesetze.In einigen Situationen überträgt der frühere Mieter seine Anteile an den neuen Mieter.Zu anderen Zeiten werden die Aktien wieder in die Genossenschaft übertragen und dem neuen Mieter nachgewiesen, basierend auf den von der Genossenschaft festgelegten Kriterien.