Was ist eine kündigende Tat?

Eine Tat ist im Wesentlichen ein Stück Papier, das das Interesse an Land von einer Person überträgt, die als Grantor bezeichnet wird, an eine andere, die als Stipendiat bezeichnet wird.Es ist im Wesentlichen ein Immobilienvertrag.Um rechtlich wirksam zu sein, muss es vom Grantor unterzeichnet werden und beschreiben, dass das Land vermittelt wird.Eine Quitclaim Tat , die manchmal fälschlicherweise als schnelle Anspruchsurkunde oder Quit -Anspruchsurkunde bezeichnet wird, ist ein Typ Typ Tat.Es gibt auch Garantieurkunden Mdash;Sowohl eine spezielle Garantieurkunde als auch eine allgemeine Garantieurkunde.Die Quitclaim -Urkunde überträgt, was auch immer das Interesse des Grantors an der Immobilie an den Stipendiat hat. Es gibt eine wichtige Einschränkung für die Quitclaim -Urkunde.Da es nur die Rechte überträgt, die der Grantor im Eigentum hat, garantiert es nicht, dass das Eigentum die Stipendiaten geradezu ist.Wenn andere, die an der Immobilie interessiert sind, die Urkunde nicht unterzeichnet haben, sind ihre Rechte von diesem Dokument und MDASH nicht beeinflusst.Sie behalten immer noch ihr Eigentum.In den meisten Fällen ist die unterschriebene Quitclaim -Urkunde ein einfacher und effektiver Weg, um jegliches Interesse an einer Immobilie aufzugeben.Im Vergleich zur allgemeinen Garantieurkunde ist die Quitclaim -Urkunde relativ nackte Knochen.Während die Quitclaim -Urkunde nur das Interesse des Stipendiaten überträgt, kommt die allgemeine Garantieurkunde im Gegensatz dazu mit sechs Bündnissen (oder Versprechen): (1)

Bund von Seisin

: dass der Zuschusser tatsächlich Eigentum hat, (2)

Bund des Rechts, zu vermitteln.Genuss

: dass Dritte keinen rechtlichen Anspruch auf den Titel haben, (5) Covenant of Garantie : Der Stipendior wird die Rechte des Stipendiaten unterstützen, falls ein Dritter einen rechtlichen Anspruch auf das Eigentum vorliegt, und (6) CovenantFür weitere Zusicherungen : dass der Stipendior alles tun wird, was für die Vervollständigung des Titels des Stipendiaten eine Unvollkommenheit vorliegt.Gute Option auch.Es ist besonders nützlich, wenn es eine -Titelwolke mdash gibt;Wenn jemand anderes einen Anspruch auf das Eigentum hat.Während Sie nicht unbedingt ein Interesse an Eigentum haben, das kostenlos und klar ist, geben sie Ihnen zumindest das Interesse, dass der Stipendior Alternativ zu anderen Ansprüchen des Eigentums bestehtInteresse bestehen.Tatsächlich wird es häufig in Intra-Families verwendet.Die Quitclaim -Urkunde wird beispielsweise häufig bei Scheidungen verwendet.Wenn das Familienheim nicht mit dem gemeinsamen Erlös an eine andere Partei verkauft werden soll, ist diese Art von Urkunde eine Immobilienbedingung.Wenn einer der an der Scheidung beteiligten Personen das Haus behält, muss die andere Person ihr Interesse an dem Haus kündigen.Wenn Geschwister ein Familienheim erben und das Eigentum mit anderen Brüdern und Schwestern teilen, kann eine Quitclaim -Tat verwendet werden, um das Haus zu verkaufen.Einer der Geschwister kann ihren Anteil im Haus an einen anderen verkaufen und eine Quitclaim verwenden, um alle ihre Rechte und Interessen der Immobilie mit dem Verkauf zu übertragen.