Was ist eine Mietprämie?

Eine Mietprämie ist ein Merkmal einer spezifischen Technik zum Kauf eines Hauses als Mietvertrag.Diese Methode ermöglicht potenziellen Käufern die Möglichkeit, im Haus zu leben und Miete zu zahlen und ihnen letztendlich die Möglichkeit zu geben, das Haus zu kaufen.Zusätzlich zu der normalen Miete muss die Person, die das Haus vermietet, auch eine zusätzliche Gebühr zahlen, die als Mietprämie bezeichnet wird und vom Kaufpreis des Hauses abgezogen wird, wenn der Mieter die Option zum Kauf ausübt.Wenn es keinen eventuellen Kauf gibt, kann der Verkäufer des Hauses diese zusätzliche Prämie behalten.

Viele Menschen möchten Häuser kaufen, aber es fehlen die notwendigen Mittel, um diese Wünsche in die Realität umzusetzen.Eine Option für Personen, die etwas kurz fallen, ist die Option Leasing-to-of-Eigentum, die Elemente des Mietens und Kaufs kombiniert.Der Verkäufer des Eigenheims ermöglicht dem potenziellen Käufer, das Haus mit monatlichen Mietzahlungen zu vermieten, erhält aber auch zusätzliche Gebühren zusätzlich zur monatlichen Miete.Eine dieser Gebühren ist die Mietprämie, eine Funktion, die einzigartig für Mietvertragsbesitz ist.

Die Person, die das Haus mietetArrangement, aber er muss auch eine monatliche Mieteprämie zahlen.Die meisten Mietoptionen sind innerhalb weniger Jahre abgeschlossen. Zu diesem Zeitpunkt muss der Mieter entscheiden, ob er das Haus kaufen möchte.Wenn er sich für den Kauf entscheidet, werden alle Prämienzahlungen addiert und vom Kaufpreis abgezogen.

Stellen Sie sich beispielsweise vor(USD) pro Monat und gibt dem Mieter die Möglichkeit, das Haus nach drei Jahren zu kaufen.Der Kaufpreis des Eigenheims beträgt 80.000 USD.Nach drei Jahren oder 36 Monaten hat der Mieter 7.200 USD an Prämien gezahlt.Wenn er sich zum Kauf entscheidet, wird der Preis auf 72.800 USD reduziert, was der ursprüngliche 80.000 USD abzüglich der 7.200 USD Prämien entspricht.Option, das Haus zu kaufen.In diesem Fall würden alle Prämienzahlungen vom Verkäufer beibehalten.Die Fähigkeit, die Prämien zusammen mit der Optionsgebühr zu sammeln, die dem Mieter in einer Mietvertragsvereinbarung erhoben wird, kann die Situation für einen Verkäufer profitabel machen, selbst wenn die Option zum Kauf niemals ausgeübt wird.