Was ist ein umgekehrter Austausch?

Bei der Betrachtung des Verkaufs und des Austauschs von kommerziellen oder investierenden Immobilien könnte es ratsam sein, einen umgekehrten Austausch zu prüfen.Diese Methode des Immobilienaustauschs, auch als 1031 Reverse Exchange oder als Reverse 1031-Börse bekannt, ist ein Ergebnis des Revenue-Verfahrens 2000-37, einem Bundessteuergesetz, das im September 2000 in den USA erlassen wurde.

Ein 1031-Austausch ist aDer vom IRS eingerichtete „Safe Harbor“, um Umstände zu ermöglichen, die es den Steuerzahler ermöglichen würden, eine finanziell attraktive und potenziell profitable Gelegenheit zu nutzen, neue Investitionen oder Gewerbeimmobilien zu verkaufen.Ein 1031 -Exchange deckt neben dem umgekehrten Austausch eine Reihe von Eigenschaftstransaktionen ab.Immobilien, die bei weitem am häufigsten ausgetauschten Waren, können Bürogebäude, Lagerhäuser, Wohngebäude usw. gehören. Unentwickeltes Land kann auch in einen 1031 Reverse -Austausch aufgenommen werden, solange sich das Los in einem ordnungsgemäß in Zonen versehenen Bereich befindet.

Im Wesentlichen ist eine 1031 Reverse Exchange -Transaktion die Methode, bei der der Kauf der Ersatzeigenschaft durch ein Individuum oder ein Konsortium vor dem Verkauf der aufgegebenen Immobilie und ohne nachteilige Steuereffekte erfolgt.Der anerkannte Gewinn oder Verlust einer solchen Transaktion durch den Internal Revenue Service (IRS) wird auf unbestimmte Zeit aufgeschoben, wobei alle Bedingungen und Frist des Austauschs eingehalten werden.Diese Option zur Übertragung von Immobilien stellt eine rechtliche Vermeidung von einer erheblichen Kapitalertragssteuer dar.Die Ersatzeigenschaft muss jedoch von gleichem oder höherem Wert sein als die aufgegebene Eigenschaft.

In einem umgekehrten Austausch wird der Titel oder die Urkunde für das Ersatzeigenschaft oder das aufgegebene Eigentum gegen eine Gebühr für bis zu 180 Tage lang „geparkt“ oder von einem akkreditierten Titelholder (EAT) von Accredited Austauschunterkunft gehalten.Nach dieser Zeit kann die 1031 Reverse Exchange -Transaktion, wenn die abgebrannte Immobilie nicht verkauft wurde, abgelehnt werden und alle Kapitalgewinne, die sich aus der Transaktion ergeben, werden anerkannt und besteuert.Ein 1031 Reverse -Austausch, der länger als 180 Tage dauert, beispielsweise eine Immobilie im Bau oder eine Renovierung, kann durchgeführt werden, aber ein IRS -Audit kann die Transaktion ablehnen.Die Käufer der Ersatzeigenschaft können einen weiteren 1031 Reverse Exchange erneut übertragen, wenn festgestellt wird, dass die aufgegebene Immobilie nicht innerhalb des 180-tägigen Zeitrahmens verkauft wird.Auch hier kann der IRS solche weiteren Austauschtransaktionen jedoch erkennen oder nicht.

Während jeder Art von Gewerbe- oder Investitionsimmobilien mit einem 1031 -Börse einen sicheren Hafen erhalten kann, sind Immobilien am häufigsten, da sie am häufigsten von der IRS -Anerkennung der Kapitalgewinne unterliegt.