Was ist eine zweite Hypothek?

Eine zweite Hypothek ist eine zusätzliche Hypothek auf Immobilien, die an den Eigentümer ausgedehnt wird, wenn die Immobilie bereits eine erste Hypothek trägt.Zweite Hypotheken werden häufig von demselben Kreditgeber verlängert, der die erste Hypothek lieferte.Eine zweite Hypothek kann jedoch von einem anderen Kreditgeber erhalten werden.Für den Fall, dass der Kreditnehmer den Zahlungsplan für beide Hypotheken nicht erfüllt, erhält der Kreditgeber, der die primäre Hypothek hält, eine Zahlung aus der Zwangsvollstreckung und dem Verkauf der Immobilie zuerst.Der Inhaber der zweiten Hypothek kann dann jeden verbleibenden Erlös beanspruchen.

Wenn sich ein Hausbesitzer für eine zweite Hypothek entscheidet, wird der Kreditgeber in der Regel den aktuellen ausstehenden Betrag der ersten Hypothek, den aktuellen Marktwert der Immobilie und das Kreditrating des Antragstellers berücksichtigen.Nach der Bewertung dieser Faktoren informiert der Kreditgeber den Kreditnehmer über die Höhe der Mittel, die mit einer zweiten Hypothek gesichert werden können.Diese Zahl kann mehr oder weniger sein, als der Kreditnehmer aus der Transaktion erhofft.Sobald der Kreditgeber den Hausbesitzer über den daraus resultierenden Darlehensbetrag und den Zinssatz, der gelten, informiert hat, kann er feststellen, ob er mit dem Antrag fortgesetzt werden soll.

In den meisten Fällen wird eine zweite Hypothek einen höheren Zinssatz als eine erste Hypothek aufweisen.Dies liegt an der Tatsache, dass der Kreditgeber ein höheres Risiko erhöht, selbst wenn die finanzielle Erkrankung des Hausbesitzers sehr stabil ist.Das erhöhte Risiko für den Kreditgeber weist nicht auf einen Mangel an Kreditwürdigkeit des Antragstellers hin.Der Zinssatz erkennt jedoch an, dass der Inhaber der zweiten Hypothek im Falle eines Ausfalls keine Mittel aus dem Verkauf des Eigentums geltend machen kann, bis die erste Hypothek begangen wurde.

Zusammen mit dem höheren Zinssatz wird eine zweite Hypothek normalerweise für eine kürzere Laufzeit als die ersten Hypotheken geschrieben.Oft wird dieses zweite Darlehen auf dem Grundstück aufgenommen, um Reparaturen oder Verbesserungen an der Immobilie vorzunehmen, und ist erheblich geringer als der Betrag der ersten Hypothek.Unter diesen Umständen wird der Hausbesitzer voraussichtlich innerhalb eines kürzeren Zeitraums den Betrag der Hypothek zuzüglich anwendbarer Zinsen zurückzahlen.