Was ist ein Leerverkaufspaket?

Ein Leerverkaufspaket ist eine Begriff, die für Dokumente verwendet wird, die einem Hausbesitzer einem Hypothekengeber vorgelegt werden und die Genehmigung des Kreditgebers für einen Leerverkauf beantragt.Ein Leerverkauf erfolgt, wenn ein Haus für weniger verkauft wird als das, was derzeit im Kredit geschuldet wird, und der Verkäufer kann auch die Differenz nicht zahlen.

Hausbesitzer entscheiden sich in der Regel für einen Leerverkauf, wenn sie nicht mehr in der Lage sind, die Hypothekenzahlungen zu leisten, sondern möchten nicht, dass das Haus in Zwangsvollstreckung eingeht.Eine Zwangsvollstreckung wirkt sich häufig negativ auf die Bonität einer Person aus.So viele Menschen werden versuchen, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, wenn möglich.Es ist zu beachten, dass ein Leerverkauf auch negativ auf die Bonität einer Person auswirkt.Viele Menschen glauben jedoch, dass ein Leerverkauf nicht so negativ als Zwangsvollstreckung angesehen wird.

Ein Leerverkauf führt im Allgemeinen einen finanziellen Verlust des Kreditgebers;Daher muss der Kreditgeber die Genehmigung für einen Leerverkauf vorlegen.In gewissem Sinne ist ein Leerverkaufspaket ein Hausbesitzer „Verkaufsgespräch“, um den Kreditgeber davon zu überzeugen, einen Leerverkauf zu genehmigen.Das Leerverkaufspaket besteht aus Dokumenten, die ein Kreditgeber von einem Hausbesitzer benötigt, der einen Sort -Verkauf sucht.Die Bank möchte die Details und Einzelheiten der Situation eines Verkäufers kennen, um festzustellen, ob ein Leerverkauf genehmigt werden soll.

Es ist sehr wichtig, dass der Verkäufer ein überzeugendes Argument vorführt, dass ein Leerverkauf nicht nur erforderlich ist, sondern im besten Interesse des Kreditgebers ist.Ausschub auf einer Immobilie und dann erneut zu verkaufen, ist ein kostspieliges und zeitaufwändiges Prozess für eine Bank.Daher ist der Hausbesitzer, der in der Lage ist, einen Fall zu veranlassen, dass die Genehmigung eines Leerverkaufs eine bessere Option ist als die Abgabe der Immobilie zu einer besseren Chance, dass der Leerverkauf genehmigt wird.

Ein Leerverkaufspaket enthält im Allgemeinen folgende Dokumente:

• Anschreiben.
• Genehmigung zur Veröffentlichung von Informationen.Dies gibt der Bank die Erlaubnis, mit dem Vertreter eines Verkäufers zu sprechen.
• Notbrief.Das Härteschreiben ist möglicherweise eines der wichtigsten Dokumente eines Leerverkaufspakets, da es die Erklärung des Hausbesitzers an die Bank ist, warum er keine Zahlungen für die Hypothek leisten kann und warum er die Hypothek nicht vollständig abbezahlen kann.
• Dokumente zur Unterstützung von Schwierigkeiten.Dies kann Arzneimittelrechnungen, Behinderungsaussagen und Arbeitsverlustzertifizierung umfassen.
• Finanzinformationen.Dies beinhaltet die Paystubs eines Verkäufers, Steuerinformationen, Bankaussagen und Investitionserklärungen.Die Bank wird diese Informationen verwenden, um zu überprüfen, ob sich der Verkäufer tatsächlich in finanzieller Not befindet.
• Auflistung der Verkäufe für vergleichbare Häuser in der Region.
• Detaillierte Auflistungs- und Kostenschätzungen für erforderliche Reparaturen für Eigenheime.

Ein Hausbesitzer, der an einem Leerverkauf interessiert ist, sollte sich die Zeit nehmen, um den Prozess zu verstehen.Es ist sehr wichtig, genau zu wissen und zu verstehen, was die Bank erfordert.Jede Unterlassung von Dokumenten kann den Genehmigungsprozess zum Nachteil eines Hausbesitzers verzögern, der vor Beginn einer Zwangsvollstreckung ein Haus verkaufen möchte.