Was ist eine besondere Bewertung?

Eine besondere Einschätzung ist eine Art zusätzliche Gebühr oder Steuern, die für Immobilienbestände erhoben werden kann, wenn diese Beteiligungen bestimmte Kriterien erfüllen, die von einem staatlichen Unternehmen festgelegt wurden.Steuern dieser Art liegen über die üblichen Grundsteuern hinaus und sind in der Regel mit einer bestimmten Art von Projekt verbunden, die letztendlich für die Eigentümer von Immobilien von Vorteil ist.Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine besondere Bewertung als Mittel zur Finanzierung von Kapitalprojekten verwendet wird, die zu öffentlichen Verbesserungen führen, die den Wert der bewerteten Immobilien im Laufe der Zeit erhöhen, und eine Situation zu schaffen, in der die Eigentümer diese Immobilien für Preise verkaufen könnenDas wäre ohne diese Verbesserungen unmöglich gewesen.

Eine der häufigsten Beispiele dafür, warum eine besondere Bewertung erhoben werden kann, hat mit dem Zugang zu öffentlichen Verbesserungen zu einem Wohngebiet zu tun.Wenn sich beispielsweise ein Landkreis oder eine Gemeinde ein Abwassersystem schaffen, das es Personen ermöglicht, die in ländlichen Gebieten der Gerichtsbarkeit leben, um die gleichen Vorteile zu genießen wie Einwohner von Städten und Städten in der Region, kann die zusätzliche Steuer als Mittel zur Erhöhung erhoben werdenDie Finanzierung, die für das Projekt bezahlen musste.Dies bedeutet, dass es nicht erforderlich ist, die lokalen Umsatzsteuern zu erhöhen oder die Grundsteuern an sich zu erhöhen.Nach Abschluss des Projekts beginnen die Eigentümer des Immobilienbesitzers, die Vorteile des neuen Systems zu genießen, einschließlich des Marktwerts ihrer Immobilien.In den Vereinigten Staaten wird ein Gebiet, das für diese Art von zusätzlicher Steuer abgestimmt ist, als Special Assessment District bezeichnet.Um den Prozess innerhalb einer bestimmten Nation einheitlich zu halten, müssen Gemeinden und andere Gerichtsbarkeiten die auf nationalen Ebene festgelegten Gesetze und Vorschriften einhalten, damit die Besteuerung legal ist.In der Regel müssen die im Distrikt lebenden Bürger im Voraus benachrichtigt werden, dass die Sondersteuer für die bevorstehende Steuerperiode erhoben wird, sodass sie Zeit haben, Vorbereitungen zu treffen.Es ist nicht ungewöhnlich, dass die besondere Bewertung als Teil der jährlichen Grundsteuerbenachrichtigung erscheint, wobei der Betrag der Sondersteuer getrennt von der Standardeigenschaft aufgeführt ist, die auf der Bewertung der Immobilie durch den Assessor basiert.

Ein alternativer Ansatz zur besonderen Bewertung besteht darin, die als Sonderbewertungsanleihen bezeichneten Aussagen zu erteilen.Hier haben Eigentümer sowie andere die Möglichkeit, sich in das Problem der Anleihe einzukaufen und eine kleine Rendite im Austausch für ihre finanzielle Unterstützung zu erzielen.Dieser Ansatz wird häufig verwendet, wenn die Verwendung einer speziellen Steuer zur Finanzierung eines Projekts Beschränkungen vorliegt, und ist manchmal die bevorzugte Methode in einigen Distrikten, da dies das Stigma vermeidet, das manchmal der Idee, eine weitere Besteuerungsform zu bezahlen, verbunden ist.