Was ist ein starker Austausch?

Eine starke Börse, die auch als 1031 steuerliche Börse bekannt ist, ist eine hervorragende Möglichkeit, wie ein Immobilieninvestor die Steuern auf seine Kapitalgewinne verschieben kann.Die Börse ermöglicht es einem Anleger, Immobilien zu verkaufen, dann den Erlös zu nutzen, um eine andere Immobilie zu kaufen und die fälligen Kapitalertragssteuern nicht zu zahlen.Die Regeln der Starker -Börse sind in Abschnitt 1031 des IRS -Code (Internal Revenue Service) verfasst.

In den Regeln wird festgelegt, dass die verkaufte Immobilie, auch als veröffentlichtes Eigentum bezeichnet, und die gekaufte Immobilie, auch als Ersatzeigenschaft bezeichnet, sein muss, sein muss, muss seinInvestitionsimmobilien, die nur für Geschäfts- oder Investitionszwecke verwendet werden.Die beiden Eigenschaften müssen ähnlich oder sachlich sein.Für IRS-Zwecke gelten alle Immobilieneigenschaften als Sachpunkte, solange sie für Geschäft sind.Zum Beispiel kann ein Einfamilienhaus gegen Land ausgetauscht werden und eine Eigentumswohnung kann für einen Golfplatz ausgetauscht werden.

Die Regeln des Starker -Austauschs geben auch an, dass es einen tatsächlichen Austausch zwischen den beiden Immobilien und der Ersatzeigenschaft gibt45 Tage nach dem Schließen der anfänglichen Eigenschaft identifiziert werden.Der Erlös aus dem Verkauf muss auf einem speziellen Treuhandkonto mit einem qualifizierten Vermittler platziert werden und alle zum Kauf der Ersatzeigenschaft verwendet werden.Die Schließung des Ersatzeigentums muss innerhalb von 180 Tagen nach Abschluss des ersten Eigentums stattfinden.

Der Starker -Austausch stammt aus einer Reihe von Gerichtsverfahren, an denen Familienmitglieder der Familie Starker beteiligt sind.Der letzte Fall war ein von T.J.Starker am 1979 am neunten Schaltgericht. Die Entscheidung über diesen Fall beseitigte die vorherige Anforderung, dass der Austausch von Immobilien gleichzeitig getroffen wird.

Wenn Sie einen strengen Austausch durchführen, müssen Sie ein Formular 8824 mit dem IRS für das Jahr einreichen, in dem der Austausch stattfindet.Wenn Sie an einem strengen Börsen teilnehmen, werden Sie nicht von der Zahlung von Steuern auf Ihre Kapitalgewinne ausgeschlossen, ermöglicht es Ihnen einfach, sie zu verschieben.Da die Regeln und Vorschriften sehr kompliziert sind, ist es immer ratsam, mit einem Finanzberater oder einem auf Steuer- oder Immobiliengesetz spezialisierten Anwalt zu sprechen.