Was ist ein Tandem -Plan?

Ein Tandem-Plan ist eine Art Strategie, die es Bauprofis und Entwicklern ermöglicht, die Mittel zu erhalten, die für die Schaffung gemeinnütziger öffentlicher Wohnungen erforderlich sind.Diese Art von Vereinbarung wird in den Vereinigten Staaten verwendet und beinhaltet die Erweiterung der sogenannten Tandem -Kredite durch Agenturen, die mit der Bundesregierung verbunden sind.Der Tandem -Plan ermöglicht es der staatlichen National Mortgage Association, im Volksmund als Ginnie Mae bekannt, ausstehende Hypotheken zu Raten, die unter dem aktuellen Marktwert liegen, zu erwerben.Ginnie Mae kann diese Hypotheken dann über die Federal Home Loan Mortgage Corporation oder Freddie Mac oder über die Federal National Mortgage Association, auch als Fannie Mae bekannt, verkaufen.Das Endergebnis ist eine größere Fähigkeit, öffentliche Wohnungen in Gebieten zu errichten, in denen ein Wohnungsmangel vorliegt und Personen, die die Grundkriterien für die Qualifikation erfüllen, die Einheiten zur Verfügung stellen.

Um einen Tandem -Plan zu funktionieren, muss der Antragsteller einen sogenannten Tandem -Kredit erhalten.Dies ist im Wesentlichen ein Darlehen, das auf Immobilien verlängert wird, die bereits eine Art Schuldenverpflichtung haben, wobei der Restbetrag der beiden Kredite konsolidiert wird.Während ein Tandem -Darlehen für verschiedene Arten von Kreditstrategien außerhalb des Rahmens eines Tandemplans verwendet werden kann, besteht das Ziel normalerweise darin, potenziellen Hausbesitzern zu helfen, eine erschwingliche Finanzierung zu erhalten, und unter den Grenzen ihres Einkommens und Budgets, was es für mehr ermöglicht, mehr zu erhaltenMenschen, die Hausbesitzer werden.Die Entwicklung muss sich in einem Bereich befinden, der von der Agentur genehmigt wird und alle lokalen Bauvorschriften sowie die von Ginnie Mae festgelegten Qualitätsstandards erfüllt.Darüber hinaus muss der Bauunternehmer oder Entwickler die von der Agentur festgelegten Kreditanforderungen erfüllen und den von dieser Agentur beschriebenen Rückzahlungsbedingungen zustimmen.Wenn alles in Ordnung ist, kann das Darlehen von Ginnie Mae gekauft und dann in eine Schuldenverpflichtung umstrukturiert werden, die dann an Freddie Mac oder Fannie Mae verkauft werden kann.

Während der Tandem -Plan mit der Schaffung von öffentlichen Wohnungen in den Vereinigten Staaten verbunden ist, hat der Ansatz eine gewisse Ähnlichkeit mit anderen in anderen Nationen verwendeten öffentlichen Wohnungsstrategien.In der Regel wird die Struktur des Plans den Kauf eines Darlehens durch eine staatliche Einheit erfordern und dieses Darlehen an ein anderes Unternehmen weiterverkaufen, was es dem öffentlichen Wohnungsbau ermöglicht, mehr Bürger grundlegende Wohnräume zur Verfügung zu stellen.Die Praktikabilität des Tandem -Plans ist eine fortlaufende Debattenquelle, bei der die Befürworter der Ansicht sind, dass staatliche Interventionen erforderlich sind, um sicherzustellennotwendigerweise alle Bürger, die der Plan unterstützen sollte.