Was ist eine Titelfirma?

Titelunternehmen sind Geschäftsunternehmen, die sich auf die Untersuchung der Qualität von Titeln oder Taten konzentrieren, die mit Eigentumsbeständen verbunden sind.In vielen Fällen wird das Titelunternehmen auch als Mittel zur Versicherung der Immobilie während des Verkaufsprozesses fungieren.Während das Titelunternehmen in der Regel eng mit dem derzeitigen Eigentümer der Immobilie zusammenarbeitet, ist es nicht ungewöhnlich, dass das Unternehmen direkt mit Immobilienbehörden und Fachleuten zusammenarbeitet, um die Rechtmäßigkeit der Titelansprüche festzulegen und somit den Weg für einen Verkauf zu klären.

Bei einer Untersuchung einer bestimmten Immobilie untersucht die Titelgesellschaft erstmals den Anspruch auf Eigentum im Zusammenhang mit der Immobilie.Dies beinhaltet die Überprüfung des aktuellen Titels oder der aktuellen Urkunde, um sicherzustellen, dass bei der tatsächlichen Konstruktion der Dokumentation keine Mängel oder fragwürdigen Faktoren vorhanden sind.Sobald die Angemessenheit des Titels festgelegt ist, unternimmt das Titelunternehmen Schritte, um sicherzustellen, dass es keine laufenden Grundpfandrechte auf dem Grundstück gibt als diejenigen, die bereits vom Eigentümer bestätigt wurden.Wenn Sie diese Art von Informationen nicht aufdecken, können Sie den Verkauf gefährden und möglicherweise auch einen Titelanspruch ungültig machen.

Wenn im Rahmen der Untersuchung Unregelmäßigkeiten aufgedeckt werden, arbeitet das Titelunternehmen häufig mit dem derzeitigen Eigentümer oder dem Verkaufsunternehmen zusammen, um die Probleme zu lösen.Dies hilft, den Weg für einen einfachen Fortschritt im Verkaufsprozess zu ebnen.Das Titelunternehmen bleibt durch den Abschlussprozess weiterhin beteiligt und überwacht häufig die Mittelübertragungen, die den Verkauf abschließen.

Sobald die Titelgesellschaft die Gültigkeit des Titels gründlich festgelegt und alle Grundpfandrechte gegen das Grundstück identifiziert hat, ist es nicht ungewöhnlich, dass das Unternehmen einen so genannten Titelbinder bereitstellt.Der Titelbinder ist einfach eine Versicherung, die das Grundstück während des Zeitraums zum Verkauf und durch den Abschlussprozess nach einem Angebot schützt.Die von der Titelgesellschaft angebotene Versicherung ist vorübergehend und wird nur bis zur Schließung in Kraft sein und es wird ein neuer Titel an die neuen Eigentümer ausgegeben.