Was ist eine Titelprüfung?

Die Titelprüfung ist eines der Schlüsselelemente in Immobilientransaktionen.Es stellt sicher, dass der Titel an einer Immobilie marktfähig oder zum Verkauf geeignet ist.Titelprüfungen prüfen Sie, ob auf einer Immobilie Belastungen vorhanden sind.Eine Belastung ist alles, was den Verkauf der Immobilie stören könnte, wie z. B. unbezahlte Steuerpfandrechte oder Beschränkungen, die auf dem Grundstück aufgestellt sind.Die Prüfungen überprüfen auch die Geschichte des Eigentums, einschließlich aller Trusts, Will und Taten, die mit dem Eigentum in der Vergangenheit verbunden sind.Dies wird als Überprüfung der Kette des Titels bezeichnet und prüft, ob das Eigentum des Immobiliens rechtlich an andere als der aktuelle Käufer und Verkäufer gebunden ist.

Die Titelprüfung erfolgt, während ein Eigentum unter Vertrag ist.Der Käufer und der Verkäufer unterziehen sich bei einem Vertrag einer Runde von Verhandlungen und Inspektionen, die bis zum Stichtdatum dauern können.Alles, was schief gefunden wurde, während die Immobilie unter Vertrag ist, gibt dem Käufer die Möglichkeit, aus dem Verkauf zurückzukehren oder mit dem Verkäufer zu verhandeln, um die Situation zu korrigieren.Die Untersuchung des Titels ist vielleicht der wichtigste Teil dieses Prozesses.Ohne ihn könnte der Käufer eine Immobilie kaufen, die legal jemand anderem gehört oder vielleicht unbezahlte Schulden, die schließlich dazu führen könnten, dass jemand anderes rechtliches Eigentum an der Immobilie beansprucht.

Titelprüfung wird normalerweise von einer Titelgesellschaft oder einem qualifizierten Anwalt durchgeführt.Beide dieser Quellen benötigen normalerweise eine Titelprüfungsgebühr.Wenn der potenzielle Käufer ein Darlehen auf die Immobilie aufgenommen wird, kann der Kreditgeber die Kosten für eine Titelprüfungsgebühr decken, da es sich auch an den Kreditgebern interessiert, um sicherzustellen, dass der Titel marktfähig ist.In einigen Fällen können die Kosten für eine Prüfung jedoch auf den Käufer oder sogar den Verkäufer fallen, abhängig von dem, was in den Vertrag ausgehandelt wird.

Der größte Teil der Grundsteuer- und Eigentümergeschichte, die während einer Titelprüfung untersucht wurden, sind öffentliche Aufzeichnungen und können vom Käufer ohne Hilfe eines Dritten inspiziert werden.Für rechtliche Zwecke ist jedoch fast immer ein Dritter erforderlich und sicherlich empfohlen.Ohne professionelle Prüfung kann der Käufer oder Verkäufer keine Eigentumsversicherung auf der Immobilie abschließen.Die Titelversicherung ist in den Vereinigten Staaten sehr häufig und hat im Rest der Welt stetig an Popularität gewonnen.Die Titelversicherung erkennt rechtlich an, dass ein professioneller Dritter den Titel an eine Immobilie geprüft und er festgelegt hat.Wenn sich der Titel in Zukunft als fehlerhaft herausstellt, wird der Käufer oder Verkäufer, der die Versicherung gekauft hat, normalerweise vor oder alle der resultierenden Schäden geschützt und entschädigt.