Was ist eine Hypothekenübertragung?

Eine Hypothekenübertragung ist ein Prozess, durch den eine Partei an eine Hypothek das Darlehen an eine andere Partei überträgt.In einigen Fällen bedeutet dies, dass ein Kreditnehmer die Verantwortung für die Zahlung einer Hypothek an einen anderen Kreditnehmer überträgt.In diesem Fall soll der neue Kreditnehmer die Hypothek übernehmen.Manchmal kann ein Hypothekengeber die Hypothek jedoch an eine andere Partei übertragen, und der Kreditnehmer beginnt jedoch Zahlungen an den neuen Hypothekeninhaber.Beide Arten der Übertragung von Hypothekensituationen umfassen die Übertragung einer Schulden.

Manchmal entscheidet ein Kreditnehmer, dass er kein Eigentum mehr an einer Immobilie will.In einem solchen Fall kann er einer anderen Partei erlauben, seine Hypothek zu übernehmen, anstatt die Immobilie direkt zu verkaufen.Dies kann beispielsweise geschehen, weil der Eigentümer Probleme mit seinen Hypothekenzahlungen hat und eine Hypothekenübertragung abschließen möchte, um die Struktur seines Darlehens zu vermeiden.Manchmal kann eine Person jedoch eine Hypothekenübertragung beginnen, ohne in finanziellen Schwierigkeiten zu sein.

Eine Hypothekenübertragung von einem Kreditnehmer zum anderen abschließen ist nicht immer möglich.Einige Hypothekenverträge haben Bedingungen, die die Annahme der Hypothek verhindern.Selbst wenn es erlaubt ist, hat der Kreditgeber normalerweise strenge Anforderungen für die Person, die das Darlehen übernehmen möchte.Zum Beispiel benötigt der neue Kreditnehmer in der Regel ein gutes Guthaben und genügend Einkommen, um mit den Hypothekenzahlungen sowie seinen anderen Rechnungen Schritt zu halten.Wenn ein Kreditnehmer die Kriterien des Kreditgebers nicht erfüllt, kann der Kreditgeber die Übertragung von Hypotheken verweigern.

Aus der Sicht der ursprünglichen Kreditnehmer kann der größte Vorteil der Übertragung einer Hypothek darin bestehen, sich aufgrund der Hypothekenschuld zu befreien.Aus der Sicht des neuen Kreditnehmers kann er jedoch möglicherweise die Immobilie für weniger übernehmen, als er bezahlen müsste, um es sofort zu kaufen.Der ursprüngliche Kreditnehmer kann es ihm ermöglichen, das Eigentum zu übernehmen, indem er die Hypothek übernimmt, ohne zusätzliches Geld zu zahlen.In einigen Fällen möchte der ursprüngliche Kreditnehmer möglicherweise einen gewissen oder den gesamten Unterschied zwischen dem Wert des Hauses und dem Restbetrag der bestehenden Hypothek.Darüber hinaus kann der neue Kreditnehmer von den vorhandenen Hypotheken profitieren, was möglicherweise niedriger ist als der Zinssatz, den er bei einem neuen Darlehen sichern kann.

In einigen Fällen tritt eine Übertragung von Hypotheken zwischen Kreditnehmern überhaupt nicht auf.Stattdessen überträgt ein Kreditgeber eine Hypothek an eine andere Firma oder Person.In diesem Fall bleiben die Bedingungen und der Zinssatz der Hypothek normalerweise gleich.Der Kreditnehmer ist möglicherweise überhaupt nicht betroffen, mit Ausnahme, dass sie Zahlungen an einen neuen Kreditgeber leisten müssen.