Was ist ein Add-On-Faktor?

Ein Add-On-Faktor ist ein Begriff, der häufig in Immobilienkreisen verwendet wird und sich auf den Unterschied zwischen dem Raum bezieht, der vom Mieter als mietbar angesehen wirdVerwendung eines einzelnen Mieters.Mietbar oder nutzbarer Raum wird allgemein als der Bereich angesehen, den der Mieter frei nutzen kann, ohne den Raum mit anderen Mietern zu teilen, während jeder andere Raum, der als Gemeinschaftsbereiche der Einrichtung angesehen wird, Teil des Add-On-Faktors sein wird.Im Allgemeinen sind die Miet- oder Leasingzahlungen, die die Mieter vereinbaren, sich hauptsächlich auf den mietbaren Raum zu konzentrieren, während dieser Faktor gleichzeitig als Mittel zur begrenzten Nutzung der gemeinsamen Räume berücksichtigt wird.

Eine grundlegende Formel zur Berechnung des Add-On-Faktors verwendetForderungen zur Identifizierung der Gesamtmenge der nutzbaren Quadratmeterzahl innerhalb des Gebäudes sowie der Menge an Filmmaterial, die als mietbar angesehen werden.In der Regel wird das verwendbare Filmmaterial durch das mietbare Filmmaterial geteilt, um das Verhältnis zu bestimmen.Dieses Verhältnis kann dann vom Eigentümer verwendet werden, um die Mietpreise für einzelne Einheiten innerhalb des Raums festzulegen.

Da der Add-On-Faktor sowohl mit dem Raum für Miete oder Leasing als auch mit Raum zu tun hat, der als Gemeinschaftsbereich angesehen wird, kann es hilfreich sein, zu definieren, was unter gemeinsamem Raum gemein ist.Dies sind in der Regel ein oder mehrere Bereiche des Gebäudes, die nicht direkt von Mietern gemietet werden, aber weiterhin für die gemeinsame Verwendung verfügbar sind.Dies beinhaltet den Platz für Treppen, Aufzugswellen, Frontlobbys und sogar die Gänge, mit denen jede der Mieteinheiten innerhalb des Gebäudes gelangen.Während keiner der Mieter diese Räume ausschließlich nutzt, werden sie regelmäßig von Mietern verwendet und werden bei der Berechnung der Kosten für die Miet- oder Leasingfläche innerhalb des Gebäudes berechnet.

Die Ermittlung des Add-On-Faktors ist sowohl für Eigentümer als auch für Mieter hilfreich.Für die Eigentümer erleichtert die Ermittlung des Filmmaterials, das in den nicht-zugänglichen Bereichen des Gebäudes beteiligt ist, es einfacher, jedem der Mieteinheiten innerhalb des Gebäudes einen zusätzlichen Prozentsatz zuzuweisen, um die Kosten für die Instandhaltung in diesen Gemeinschaftsbereichen zu decken.Mieter können diese Art von Raumbewertung auch nutzen, da dies auf den Betrag der monatlichen Miete oder Mietzahlung auswirkt.Von dort aus kann der Mieter feststellen, ob die zusätzlichen Kosten gerecht sind oder ob es eine gute Idee wäre, einen Mietraum in einer anderen Einrichtung zu suchen.