Was ist eine einstellbare Zinshypothek?

Eine einstellbare Zinshypothek, auch als ARM- oder Floating Zins -Hypothek bezeichnet, ist eine Art Hypothek mit einem flexiblen Zinssatz.Dies bedeutet, dass die prozentuale Rate auf der Grundlage eines Index basiert, und es wird so angepasst, dass der Kreditgeber immer zugute kommt, und es spielt keine Rolle, wie sich der Markt verändert.Grundsätzlich werden fünf Arten von Indizes verwendet, um den Zinssatz für einstellbare Zinshypothek zu berechnen.Dies sind: die konstante Reife-Finanzierung (CMT), der 11. Distriktkosten des Fonds Index (COFI), der 12-Monats-Treasury-Durchschnittsindex (MTA), der nationale durchschnittliche Vertragshypothekenzins und der London Interbank angeboten (LIBOR).

Eine einstellbare Zinshypothek ist eine gemeinsame Lösung für Finanzinstitute, die sich das Risiko von Festkrediten nicht leisten kann, z.großes Darlehen.Eine einstellbare Zinshypothek ist nicht unbedingt eine schlechte Anordnung für den Kreditnehmer, nur eine riskantere.Im Falle des Index kann der Kreditnehmer möglicherweise weniger zahlen als er bei einem regulären Hypothekendarlehen.Tatsächlich ist eine einstellbare Zinshypothek die häufigste Art von Hypothek, die Banken in Kanada, Großbritannien und Australien angeboten wird.Kurzzeitdarlehen können in diesen Ländern festgelegt werden, aber jedes Darlehen oder jede Hypothek über zehn Jahre wird normalerweise eine verstellbare Zinshypothek erfolgen.

Eine einstellbare Zinshypothek enthält häufig eine Obergrenze oder Einschränkung der Gebühren, die entweder die Frequenz oder die Lebensdaueränderung des Zinssatzes kontrolliert.Beispielsweise kann eine einstellbare Zinshypothek eine Obergrenze von zwei Prozent maximal pro Jahr oder insgesamt sechs Prozent während der Lebensdauer der Hypothek aufweisen.Dies schützt den Kreditnehmer und stellt dem Kreditgeber eine ziemlich sichere Transaktion sicher.Eine andere Art des Kreditnehmerschutzes ist die Einführung einer hybriden einstellbaren Hypothek, bei der der Zinssatz nach einem bestimmten Zeitraum wie einem Jahr erst nach einem bestimmten Zeitraum schwimmt.Dies gibt dem Kreditnehmer die Möglichkeit, seinen Lebensstil genug anzupassen, um mit der Ratenänderung ohne wesentliche Konsequenzen umzugehen.