Was ist eine eidesstattliche Erklärung des Titels?

In Immobilientransaktionen wird eine eidesstattliche Erklärung des Titels ein Rechtsdokument mit bestimmten Tatsachen bezüglich einer Immobilie.Im Allgemeinen wird die eidesstattliche Erklärung des Eigentums vom Verkäufer von Immobilien angeboten und erklärt den Familienstatus der Verkäufer, dass der Verkäufer der Eigentümer ist, dass der Verkäufer nicht im Insolvenzverfahren ist und dass sich keine Grundpfandrechte oder Belastungen auf die Immobilie auswirken.Das Dokument ist im Allgemeinen unter Eid unterzeichnet und von einem Notar -Publikum beobachtet.

Die meisten Eigenschaftstransaktionen werden mit einem klaren Titel vermittelt.Ein klarer Titel ist einer, bei dem keine anderen Parteien als der Verkäufer ein rechtliches Interesse an der Immobilie haben.Auf der Kaufseite gibt es viele Parteien, die einen Anteil am Titel haben, darunter der Käufer, den Kreditgeber und die Titelversicherungsgesellschaft.

Jede Partei ist daran interessiert, Angelegenheiten zu vermeiden, die zu einem Rückgang des Immobilienwerts führen können oder die teuer wäre, wenn sie behoben wären.Eine Titelverpflichtung, die während der meisten Immobiliengeschäfte durchgeführt wurde, untersucht das rechtliche Eigentum an einer Immobilie und potenzielle rechtliche Fragen.Die Forschung für Titelverpflichtungen könnte auf der Grundlage der verfügbaren aufgezeichneten Dokumente durchgeführt werden, die normalerweise in einem örtlichen Regierungsbüro sind.

Zwischen dem Datum einer Titelverpflichtung und der Aufzeichnung der Urkunde gibt es normalerweise eine Lücke.Während dieser Lücke können zusätzliche Dokumente, die das Eigentum beziehen, wie ein Pfandrecht gegen das Eigentum, Scheidungspapiere, die das Eigentum an einen Ehepartner oder ein Insolvenzverfahren übertragen, erfasst werden.Diese Artikel würden den Titel der Immobilie beeinflussen und dem Käufer ein Problem darstellen.Der Verkäufer der Immobilie zu verlangen, eine eidesstattliche Erklärung des Titels zu unterzeichnen, ist eine Möglichkeit, die Haftung aufgrund der Lücke zwischen der Titelverpflichtung und der Urkunde zu verringern.Wenn nach dem Stichtag irgendwelche Grundpfandrechte oder andere rechtliche Fragen aufgetaucht sind, würde sich der Käufer auf die eidesstattliche Erklärung des Titels verlassen, um zu beweisen, dass der Verkäufer für diese Artikel verantwortlich ist.

Eine eidesstattliche Erklärung des Titels kann auch im Namen einer Hypotheken- oder Titelversicherungsgesellschaft verwendet werden.In diesen Fällen wird es manchmal als Entschädigungsschreiben bezeichnet.Ein Entschädigungsschreiben ist ein Dokument, in dem eine Partei eine zweite Partei von der Haftung entschuldigt.Eine eidesstattliche Erklärung des Titels kann verwendet werden, um den Kreditgeber oder die Titelgesellschaft vor der Haftung für Fragen zu schützen, die nach dem Datum der Titelverpflichtung entstehen.

Die potenzielle Haftung bei einer Immobiliengeschäfte kann beim Kauf eines Hauses bei einem Leerverkauf oder nach Zwangsvollstreckung höher sein.Wenn ein Eigentümer finanzielle Probleme mit einer Immobilie hat, hat der Eigentümer möglicherweise auch andere finanzielle Probleme.In diesen Situationen wird es noch wichtiger, Grundpfandrechte oder andere rechtliche Fragen zu untersuchen.