Was ist ein Endkredit?

Ein Enddarlehen ist eine Art von Darlehen, mit der der Restbetrag in jeder Art von kurzfristigem Baudarlehen verbleiben wird.Mit vielen Formen von Baudarlehen wird die Zahlung des Auftraggebers bis zum Abschluss des Bauwerks verzögert.Mit einem Endkredit besteht auch die Möglichkeit, weiterhin nur für einen bestimmten Zeitraum Zinszahlungen nach Abschluss des Bauwerks zu leisten, obwohl das Darlehen amortieren wird.

Ein sehr häufiges Modell besteht darin, einen einzelnen Kreditgeber zu nutzen, um ein Baudarlehen zu erstellen, der mit einem Endkredit verbunden ist.Während der tatsächlichen Bauzeit muss der Schuldner Zinszahlungen an den Kreditgeber leisten.Sobald der Bau abgeschlossen ist, wird der Schuldner dafür verantwortlich, Zahlungen zu leisten, die sowohl die Zinsen als auch den Kapital abdecken.Zu diesem Zeitpunkt entscheidet der Schuldner, den auf dem Baudarlehen fälligen Restbetrag in ein neues Schuldeninstrument, den Enddarlehen, zu verwandeln.

Es gibt einige potenzielle Vorteile für diese Art von Anordnung.Mit einem Endkredit kann es möglich sein, den Vorteil zu erweitern, nur für eine Weile länger für die Zinsen zu zahlen, möglicherweise zwischen einem Jahr und fünf Jahren.Dieser Vorteil kann besonders wichtig sein, wenn der Bau eines kommerziellen Gebäudes für ein kommerzielles Gebäude bestimmt war, und der Eigentümer benötigt zusätzliche Zeit, um jede Einheit innerhalb des Gebäudes zu vermieten.Da in den ersten Betriebsjahren nur Zinszahlungen benötigt werden, hat der Eigentümer Zeit, den Platz für Kapazitäten zu besetzen und einen Einnahmequellenstrom zu schaffen, der leicht zur Auszahlung des Enddarlehens gemäß den Bedingungen verwendet werden kann.

Ein weiterer Vorteil eines Enddarlehens besteht darin, dass der Zinssatz möglicherweise etwas besser ist als der Zinssatz für das ursprüngliche Baudarlehen.Dies gilt insbesondere dann, wenn die Immobilie aufgrund der Bauarbeiten im Wert geschätzt hat und die Arbeitsbeziehung zwischen Schuldner und Kreditgeber für beide Parteien als zufriedenstellend erwiesen hat.Da der Schuldner immer frei sein würde, einen neuen Kredit an anderer Stelle zu beantragen, um den Baudarlehen in den Ruhestand zu nehmen, kann der Kreditgeber den attraktiveren Zinssatz als Mittel zur Aufbewahrung des Geschäfts des Schuldners verlängern.ein Endkredit.Da der Darlehensbetrag sofort amortisieren beginnt, bedeutet die Entscheidung, nur Zinszahlungen für einen bestimmten Zeitraum zu leisten, dass der Gesamtbetrag, der über die Lebensdauer der Darlehen zurückgezahlt wurde, höher sein wird.Darüber hinaus scheint es zuerst eine Kombination aus Bau- und Endhypothek zu Beginn zu sparenVergangenheit.Aus diesem Grund bevorzugen die Bauherren manchmal, sich nur für ein Baudarlehen zu verpflichten und die Ausgabe eines Endhypothekendarlehens mit dem Kreditgeber zu überdenken, wenn der Bau fast abgeschlossen ist, und nimmt sich auch die Zeit, um diese Zinssätze mit den Angeboten anderer Kreditgeber zu vergleichen.