Was ist eine gerechte Hypothek?

Eine gerechte Hypothek ist eine Art von Hypothekendarlehensvertrag, in dem der Kreditgeber alle Dokumente im Zusammenhang mit der Immobilie besitzt, die mit dem Erlös aus dem Darlehen gekauft wird.Als Inhaber der Titeldokumente hat der Kreditgeber die Möglichkeit, Anspruch auf das Eigentum zu erheben, falls ein Ausfall des Hypothekendarlehens stattfinden sollte.Dies schließt die Fähigkeit ein, das Darlehen in Verzug zu deklarieren, die Zwangsvollstreckung des Eigentums vor einem Gericht zu beantragen und letztendlich das Eigentum zu verkaufen, um die ausstehenden Schulden zu begleichen.

Der Prozess einer gerechten Hypothek betrifft normalerweise einen Hausbesitzer, der eine Art von Finanzierung von einem Kreditgeber anstrebt.Um die Finanzierung zu sichern, verpflichten sich der Hausbesitzer die Immobilie als Sicherheit oder Sicherheiten für das Darlehen.Der Eigentümer wird auch alle Titeldokumente an den Kreditgeber geben, der sie für die Dauer des Darlehens besitzen wird.Sobald der ausstehende Saldo vollständig beigelegt ist, werden die Dokumente an den Eigentümer zurückgegeben und der Kreditgeber gibt alle Ansprüche auf das Eigentum zurück.

Für den Fall, dass der Schuldner keine Zahlungen für die gerechte Hypothek leisten sollte, hat der Kreditgeber das Recht, das Darlehen in Verzug zu erklären und eine Wiedergutmachung über das Gerichtssystem zu beantragen.Nach dem Gericht, das dem Kreditgeber das Eigentum an das Eigentum verleiht, kann das Eigentum verkauft werden, um alle verbleibenden Schulden zu begleichen.Nach Ermessen des Kreditgebers kann die Immobilie als Mietobjekt im Verkauf und als Mietobjekt verwendet werden.Abhängig von den Immobiliengesetzen, die in der Gerichtsbarkeit gelten, in der sich die Immobilie befindet, kann der gesamte Erlös des Verkaufs an den Kreditgeber gehen, auch wenn die Immobilie für einen Betrag verkauft wird, der über den ausstehenden Kreditsaldo hinausgeht.In anderen Gerichtsbarkeiten kann die Gerichtsentscheidung den Schuldner auffordern, alles zu erhalten, was nach der Begleichung der Schulden übrig bleibt und alle Gerichtskosten aus dem Erlös des Verkaufs gezahlt werden.

Das Konzept einer gerechten Hypothek unterscheidet sich etwas von anderen Mitteln zur Verpflichtung der Sicherheiten für ein Hypothekendarlehen, da der Kreditgeber die Titeldokumente für die Dauer des Darlehens selbst in Schach hält.Der Eigentümer der Aufzeichnungen ist weiterhin für die Zahlung von Grundsteuern sowie für die Verwaltung der Instandhaltung des Eigentums während der Kreditzeit verantwortlich und kann nicht versuchen, die Immobilie ohne Erlaubnis des Kreditgebers zu verkaufen.Sobald die gerechte Hypothek vollständig bezahlt ist, werden die Titeldokumente an den Eigentümer zurückgegeben, der das Eigentum beabsichtigt oder veräußert, wie er oder sie für richtig hält.