Was ist ein Treuhandkonto?

Ein Treuhandkonto ist ein Konto, das vor der Auszahlung für einen bestimmten Zweck Mittel festhält.Die beiden Arten von Treuhandkonten, die in den USA am häufigsten bekannt sind, beziehen sich beide auf Immobilientransaktionen und Eigentum.Die erste wird eingerichtet, um Mittel zu halten, normalerweise vom Käufer von Eigentum, bis zu dem Zeitpunkt, an dem Eigentum tatsächlich überträgt, zu diesem Zeitpunkt ausgezahlt werden.Der zweite wird vom Hypothekengeber einer Immobilie festgelegt und aufrechterhalten.Der Hausbesitzer leistet regelmäßige Zahlungen auf dieses Konto für die Versicherungszahlungen für Grundsteuer und Hausbesitzer.

Das in Verbindung mit dem Kauf von Immobilien gehaltene Treuhandkonto wird vom Anwalt der Käufer in einigen Gerichtsbarkeiten und von einem Treuhandvertreter in anderen Personen festgelegt und gewartet.Wenn der Käufer ein Angebot zum Kauf einer Immobilie abgibt, wird das Angebot von ernstem Geld begleitet, das auf dem Treuhandkonto bis zum Abschluss des Verkaufs und der Treuhandkonto geschlossen wird.Zum Zeitpunkt der Schließung wird eine strikte Bilanzierung aller Mittel zur Verfügung gestellt, einschließlich der Veräußerung der Treuhandvermittler.Darüber hinaus verlangen die meisten Hypothekenunternehmen, dass der Hausbesitzer die Hausbesitzerversicherung auf der Immobilie abschließt und unterhält, um sich vor Verlust zu schützen.Wenn die Steuern bei Fälligkeit nicht gezahlt werden, kann ein Steuerpfandrecht für Rückensteuern in das Haus aufgenommen werden, wodurch die Hypothekengebiete an dem Haus gefährdet werden.Wenn die Hausbesitzerversicherung verfälscht und ein Verlust auftritt, ist die Investition in Hypothekenunternehmen ähnlich gefährdet.Daher ist es in den Hypothekengenossenschaft, dass die Versicherung für Grundsteuer und Hausbesitzer pünktlich und vollständig bezahlt werden.

Um dies zu erreichenund Versicherungsprämien werden bezahlt.Wenn die Hypothek zum ersten Mal ausgestellt wird, zahlt der Hausbesitzer einen Betrag Emdash;Normalerweise zwei Monate Steuer- und Zinszahlungen Emdash;Danach werden reguläre monatliche Zahlungen mit der monatlichen Hypothekenzahlung geleistet.Wenn die Steuerbelastung oder die Versicherungsprämie fällig ist, erfolgt die Zahlung von der Hypothekengesellschaft vom Treuhandkonto.Ein Vorteil für diese Art von Anordnung besteht darin, dass der Hausbesitzer nicht mit der Verfolgung dieser Zahlungen befasst sein muss.

Ein besonderer Vorteil der Zahlung von Steuern und Versicherungen über ein Treuhandkonto besteht darin, dass die Zahlungen bei Fälligkeit den Hausbesitzer -Budget belasten können, da die Steuerrechnungen im Allgemeinen vierteljährlich fällig sind und die Prämien für Hausbesitzer in der Regel jährlich zu zahlen sind.Das Treuhandsystem lässt das Geld ein unberührtes Konto aufbauen und entlastet den Hausbesitzer, die Mittel für die Zahlung von Versicherungen und Steuern zu sammeln.Ein Nachteil des Treuhandsystems besteht darin, dass die Treuhandwerke im Allgemeinen nicht an dem Hausbesitzer interessiert sind, der technisch gesehen der Eigentümer der Mittel ist, bis sie ausgezahlt wurden.Treuhandkonto.Fehler in Treuhandkonten sind nicht ungewöhnlich, insbesondere wenn Hypotheken von einer Bank auf eine andere übertragen werden. Wenn Fehler nicht rechtzeitig gefangen sind, gibt es häufig keinen Rückgriff auf den Hausbesitzer.Zum Beispiel wird der Darlehenserlös für den Bau eines Hauses in Treuhandkuppen abgehalten und nach Abschluss bestimmter Bauphasen ausgezahlt.Die Mittel werden in Treuhandkuppen gehalten, um dem Erbauer zu garantieren, dass er tatsächlich verfügbar ist, und um sicherzustellen, dass die Arbeit vor der Veröffentlichung der Mittel zufriedenstellend durchgeführt wird.In der Tat besteht die Möglichkeit, ein Treuhandkonto in der Obhut eines vertrauenswürdigen Dritten zu eröffnen, wenn entweder Leistung oder Zahlung ein Problem ist, die veröffentlicht werden sollenzufriedenstellende Leistung.