Was ist ein Indexpachtvertrag?

Ein Index -Leasing -Mietvertrag verbindet eine Mietpreis mit einem allgemein anerkannten Preisindex, der die Lebenshaltungskosten widerspiegelt.Dies ermöglicht den Vermietern, die Mieten in Verbindung mit Änderungen der Wirtschaft zu erhöhen, wenn der Mietvertrag neu bewertet wird, was normalerweise einmal im Jahr ist.Im Gegensatz dazu schreibt ein Schritt Leasing regelmäßige Erhöhungen eines festgelegten Prozentsatzes vor, unabhängig von den Lebenshaltungskosten zu diesem Zeitpunkt.

Der Vertrag für einen Indexpacht gibt an, welcher Index verwendet wird, um Verwirrung zu verhindern.Der Verbraucherpreisindex (CPI) ist eine gemeinsame Wahl, da er widerspiegelt, was Verbraucher tatsächlich für Waren und Dienstleistungen in der Wirtschaft zahlen.Je nachdem, ob ein Mietvertrag Wohn- oder Gewerbe ist, können auch andere Indizes berücksichtigt werden.Ein von einem Dritter gemeldeter und gemeldeter Metrik wird bevorzugt, um Vorwürfe zu vermeiden.Weder Mieter noch Vermieter können sich gegenseitig beschuldigen, beispielsweise versucht zu haben, den CPI zu ändern.Es kann zum Beispiel angegeben, dass die Miete nicht um mehr als 6%steigen kann, selbst wenn der CPI um mehr als das in einem Jahr steigt.Dieser Teil des Vertrags kann berücksichtigt werden, um mit Gesetzen einzuhalten, die die Mieterhöhungen beschränken, oder im Interesse der Fairness.in der Lage, einen Anstieg von bis zu 6%zu planen.Eine untere Etage könnte auch in den Indexpachtvertrag aufgenommen werden, der vorschreibt, dass die Miete um mindestens einen festgelegten Betrag z.Jemand, der kennt, dass die Miete je nach Leistung des CPI um 2% und 6% steigt, kann entsprechend planen.

Wenn der CPI negativ ist, sinkt ein Indexpacht in der Regel nicht.Der Vertrag kann festlegen, dass er nur für Erhöhungen gilt.Drastische wirtschaftliche Bedingungen könnten eine Neuverhandlung des Mietvertrags verdienen, bei dem der Mieter nach einer Gesamtreduzierung fragt.Dies kann an einen neuen Indexpachtvertrag gebunden werden.Jemand, der beispielsweise 10.000 US -Dollar in den USA in den USA zahlt, könnte um einen neuen Mietvertrag von 9.000 USD pro Monat bitten.Etablierte Mieter mit einer guten Bilanz können in einer starken Position für Verhandlungen mit Vermietern sein, wenn sie Bedenken hinsichtlich hoher Mietverträge in einem weichen Markt haben.