Was ist eine Belegungsrate?

Eine Belegungsrate spiegelt die Anzahl der verfügbaren Einheiten in einer Wohngemeinschaft, einem Hotel, einem gewerblichen Gebäude oder einer ähnlichen Umgebung wider, die von Mietern besetzt sind.Hohe Preise sind vorzuziehen, da sie darauf hinweisen, dass die meisten Einheiten einkommen und Einkommen generieren.Eine niedrige Rate kann ein Zeichen für Probleme wie übermäßig hohe Mieten, eine schlechte Wirtschaft oder mangelndes Interesse an einem bestimmten Gebiet sein.Die Belegungsrate wird normalerweise als Prozentsatz ausgedrückt.

Um eine Belegungsrate zu berechnen, muss die Anzahl der verfügbaren Einheiten bestimmen.In einer Umgebung wie einem Hotel sind einige Einheiten möglicherweise nicht verfügbar, da sie repariert oder konstruieren oder aus anderen Gründen blockiert sind.Ein Gebäude mit 100 Zimmern hat möglicherweise nur 93 verfügbar, da sieben nicht von Kunden verwendet werden können.Mit diesen Informationen in der Hand ist es möglich zu bestimmen, wie viele Räume verwendet werden, um eine Belegungsrate zu generieren.

Eine 100% ige Belegungsrate kann ungewöhnlich sein, mit Ausnahme von Einstellungen wie Hotels an geschäftigen Ferienwochenenden.Es ist möglich, die Preise für die Hotelbranche in einem gesamten Gebiet zu untersuchen, nicht nur in einem einzigen Hotel.Analysten können sich auch mit verfügbaren gewerblichen Immobilien, Wohnungen oder Einfamilienhäusern befassen, um die Gesundheit des Immobilienmarktes zu messen.Ein Großteil dieser Informationen ist öffentlich durch Aufzeichnungen verfügbar, die von Regierungsbehörden geführt werden.Wenn der Zinssatz für gewerbliche Immobilien beispielsweise bereits niedrig ist, möchte ein Entwickler möglicherweise nicht an einer neuen kommerziellen Entwicklung arbeiten, da es nicht genügend Interesse geben würde.Umgekehrt ist der Markt für ein anderes Hotel Platz auf dem Markt, wenn Hotels bei knapp 100% der Belegungsquoten arbeiten, und der Entwickler könnte sich mit spezifischen Pannen untersuchen, um festzustellen, ob bestimmte Standorte oder Annehmlichkeiten mit größerer Wahrscheinlichkeit zu hoher Nutzung führen.

Die Regierungen müssen darüber nachdenken, wenn sie Vorschläge für öffentliche Wohnungen und andere Initiativen überprüfen.Sie können es auch berücksichtigen, wenn Entwickler Bewerbungen für Projekte einreichen.Wenn ein Entwickler beispielsweise 500 neue Wohneinheiten vorschlagen möchte und die Auslastungsrate für den Wohnungsbau in der Region bei 40%liegt, kann eine Planungskommission dies ablehnen, weil mehr Wohnraum eindeutig nicht erforderlich ist.Regierungsbehörden könnten auch daran interessiert sein, wirtschaftliche Aktivitäten zu fördern, indem sie freie Gebäude mit Werbeaktionen angehen, wie beispielsweise Anreize für Vermieter, die umgebaut werden, um Gebäude ansprechender zu gestalten oder die Miete zu verringern, um Mieter in ihren Gebäuden festzulegen.