Was ist eine offene Auflistung?

Eine offene Auflistung ist eine Art von Immobilienliste, die es mehr als einem Agenten ermöglicht, eine Immobilie zu verkaufen.Mit einer offenen Auflistung ist der Verkäufer einer Immobilie nicht verpflichtet, mit einem bestimmten Immobilienmakler zusammenzuarbeiten.Der Verkäufer erklärt sich damit einverstanden, eine Provision für den Bevollmächtigten für die Immobilie zur Verfügung zu stellen.Einer der Vorteile einer offenen Auflistung besteht darin, dass eine Person den Gesamtbetrag der gezahlten Provision senken kann.Einer der Nachteile dieser Art der Auflistung ist, dass der Hausbesitzer für die Vermarktung der Immobilie verantwortlich ist.

Wenn ein Hausbesitzer eine Immobilie verkaufen möchte, kann er oder sie aus einer Reihe verschiedener Auflistungsoptionen auswählen.Einige Optionen ermöglichen es einem Immobilienmakler, einen exklusiven Vertrag über den Verkauf der Immobilie zu haben, während andere mehrere Agenten erlauben, sie zu verkaufen.Mit einer offenen Auflistung kann jeder die Immobilie verkaufen und die Provision erhalten.

Bei dieser Art von Anordnung gibt es keinen Listing -Agenten.Jeder Agent, der einen Käufer für die Immobilie findet, wird als Käuferagent angesehen.Wenn ein Immobilienmakler einen Käufer für die Immobilie findet, zahlt der Hausbesitzer diesem Agenten eine Provision.Mit einer offenen Auflistung könnte der Eigentümer der Immobilie auch einen Käufer selbst finden und müsste keine Provision bezahlen, solange der Käufer nicht mit einem Immobilienmakler arbeitet.

Einer der Hauptvorteile dieser Art der Auflistung besteht darin, dass der Verkäufer die fällige Provision senken kann.Mit dieser Art von System müssen sich Einzelpersonen nicht darum kümmern, einen Listing -Agenten zu bezahlen.Hausbesitzer müssen nur eine Provision an den Agenten zahlen, der den Käufer der Immobilie vertritt.In den meisten Fällen beträgt eine vollständige Immobilienkommission etwa 6% des Verkaufspreises.Wenn der Hausbesitzer nur dem Käuferagenten bezahlen muss, wird diese Provision normalerweise in zwei Hälften gesenkt.

Obwohl Hausverkäufer mit einer offenen Auflistung Geld sparen können, müssen sie mehr Arbeit erledigen.Da der Verkäufer keinen Listing -Agenten hat, ist er oder sie für die Vermarktung der Immobilie verantwortlich.Käuferagenten werden potenzielle Käufer in die Immobilie bringen, aber der Hausbesitzer wird dafür verantwortlich sein, das Wort über das Haus auf den Markt zu bringen.Dies bedeutet, dass Hausbesitzer mit grundlegenden Marketingfähigkeiten vertraut sein müssen, damit es funktioniert.