Was ist eine offene Hypothek?

Eine offene Hypothek ist eine Art Hypothek, die es dem Kreditnehmer ermöglichen kann, den Kreditsaldo vor Fälligkeit zu bezahlen, ohne zusätzliche Gebühren zu zahlen.Diese Art von Hypothek ist oft nützlich für Kreditnehmer, die glauben, dass sie ihre Hypothek schneller als erwartet abbezahlen können.Die Bedingungen dieser Hypothek bedeuten jedoch, dass der Kreditgeber weniger Geld verdient als die Vereinbarung angibt.

Wenn ein Kreditnehmer beschließt, frühzeitig einen Darlehensbetrag zu bezahlen, aber keine offene Hypothek aufweist, können Vorauszahlungsgebühren bewertet werden.Die Bedingungen dieser Vorauszahlungsgebühren sollten in der Hypothekenvereinbarung angegeben werden.Der Grund für diese Gebühren ist, dass der Kreditgeber die Höhe der Gewinne ausgleichen kann, die er an der Hypothek verliert, da weniger Zahlungszyklen zu geringeren Zinsergebnissen führen.Eine offene Hypothek schützt die Kreditnehmer davor, diese Art von Gebühren zu zahlen, falls sie die Hypothek frühzeitig abbezahlen können.

Es ist üblich, dass eine offene Hypothek mit Zinssätzen verbunden ist, die höher als die Zinssätze für eine geschlossene Hypothek sind, eine Art Hypothek, die im Falle einer vorzeitigen Rückzahlung des Darlehens zu zusätzlichen Gebühren führt.Der höhere Zinssatz hilft dem Kreditgeber, die Höhe der Gewinne auszugleichen, die für den Fall, dass die Hypothek frühzeitig ausgezahlt wird, verloren gehen.Da die Zinssätze für eine offene Hypothek höher sind als für eine geschlossene Hypothek, ist es am besten, diese Art von Hypothek nur zu verwenden, wenn eine starke Chance besteht, dass die Hypothek frühzeitig bezahlt wird.

Für diejenigen, die planen, die gesamte Länge ihrer Hypothekenvereinbarungen zur Rückzahlung ihrer Kredite zu nutzen, ist eine geschlossene Hypothek normalerweise eine bessere Wahl als eine offene Hypothek.Der Hauptgrund dafür ist, dass die Zinssätze, wie oben erwähnt, bei geschlossenen Hypotheken oft besser sind.Dies bedeutet, dass eine geschlossene Hypothek auf lange Sicht weniger als eine offene Hypothek kostet, wenn der Kreditnehmer tatsächlich die gesamte Hypothekslänge zur Rückzahlung des Darlehens einnimmt.Bevor Sie zwischen einer offenen Hypothek und einer geschlossenen Hypothek wählen, sind beide Optionen am besten abgewogen und sogar einen Finanzberater zu konsultieren.