Was ist eine Unterwasserhypothek?

Unterwasserhypotheken sind Hypothekenvereinbarungen, die den Eigentümer effektiv mehr Schulden auf der Immobilie als den aktuellen Marktwert lassen.Im Allgemeinen entsteht keine Unterwasserhypothekensituation, wenn ein Käufer eine erste Hypothek herausnimmt.Die Bedingung tritt tendenziell auf, wenn eine zweite oder dritte Hypothek erstellt wird oder wenn Faktoren innerhalb des Gebiets das Eigentum unerwartet abwerten.

Eine der häufigsten Möglichkeiten, in eine Unterwasserhypothekensituation einzusteigen, ist, wenn ein Eigentümer eine bestehende Hypothek refinanziert.Kreditgeber können die Möglichkeit bieten, das bestehende Eigenkapital in der Immobilie zu leihen.In einigen Fällen kann dies eine praktikable Option sein, vorausgesetzt, es wird eine große Menge an Eigenkapital aufgebaut.Wenn jedoch die Höhe des Eigenkapitals relativ gering ist, kann diese Lösung schnell zu einem Schuldenniveau auf der Immobilie führen, die den aktuellen Marktwert überschreitet.In diesem Fall befindet sich der Eigentümer im Wesentlichen in einer Unterwasserhypothekensituation.

Eine weitere häufige Möglichkeit, wie Hypotheken einen Unterwasseraspekt annehmen, sind Verschiebungen der Eigenschaftswerte.Bei der Rezonierung oder anderen Änderungen in der Region besteht die Möglichkeit, dass der Marktwert für die Immobilie unter die Gesamtzahl der aktuellen ausstehenden Hypotheken sinkt.Dies schafft im Wesentlichen eine Situation, in der der Eigentümer die Immobilie nicht für genügend Einnahmen verkaufen könnte, um die gesamte aktuelle Verschuldung abzuzahlen.

In einigen Fällen findet eine Unterwasserhypothekensituation statt, da der Hausbesitzer die Kreditaufnahme gegen das Eigentum übersteigt.Zum Beispiel gibt es viele Kreditgeber, die eine dritte Hypothek auf der Grundlage der Kreditgeschichte und der Arbeitsplatzsicherheit des Antragstellers verlängern.Wenn der Besitzer jedoch seinen Job verliert und die Zahlungen für alle ausstehenden Hypotheken nicht aufrechterhalten kann, stellt die dritte Hypothek die Finanzen des Eigentümers effektiv in eine Unterwassersituation ein.

Ein Wohnungsbau kann auch eine Unterwasserhypothekensituation schaffen.Wenn die Nachfrage nach Wohnraum vorhanden ist, die die Anzahl der in der Region verfügbaren Einheiten übersteigt, steigen die Preise für alle Häuser erheblich.Das Endergebnis ist, dass die Marktwerte vorübergehend steigen und Hypotheken zur Erfüllung der aktuellen Preise ausgelöst werden.Wenn der Crunch vorbei ist und die Marktwerte sinken, werden die Eigentümer mehr in ihren Häusern geschuldet, als die Immobilie tatsächlich wert ist.Zu diesem Zeitpunkt wird es dem Eigentümer praktisch unmöglich sein, die Immobilie so ausreichend zu verkaufen, um die Kosten für die Hypothek zu decken, und es ist möglicherweise wahrscheinlicher, dass es in Verzug gerät.