Was ist die Kapitalisierung des Einkommens?
Die Kapitalisierung des Gewinns ist eine Methode, die von Anlegern oder potenziellen Anlegern verwendet wird, um den geschätzten Wert einer Investition zu projizieren, indem der aktuelle Cashflow in Verbindung mit den erwarteten Risiken berechnet wird.Der Cashflow eines Unternehmens bezieht sich auf das tägliche Gewinn dieses Unternehmens, während die Kapitalisierung der Investitionen in Bezug auf den Gewinn darstellt.Die Kapitalisierung der Gewinnmethode ermöglicht es den Anlegern, die geschätzten Renditen aus einer Reihe potenzieller Investitionen gegen die Risiken mit dem Ziel zu messen, das beste Angebot zu bestimmen.hat etwas Geld zu investieren.Angenommen, der Investor hat die Wahl, in einen von drei Apartmentkomplexen mit dem Namen A, B und C. Apartment A in einer guten Nachbarschaft zu investieren, und jede Einheit wird mit 1.500 US -Dollar (USD) pro Monat vermietet.Die Wohnung B befindet sich in einer etwas weniger sicheren Gegend, aber jede Einheit erhält auch 1.500 US -Dollar US -Dollar (USD).Dann befindet sich Apartment C in einem etwas unsicheren Viertel, und jede Wohnung kostet 1.000 US -Dollar (USD) pro Monat.Apartment C verfügt über 150 Mieteinheiten, während die Wohnungen A und B jeweils 70 Einheiten haben.Jeder komplexe Gebäude kostete den gleichen Betrag.
Der potenzielle Anleger wird die Kapitalisierung der Gewinne in dieser Situation anwenden, indem er die Kapitalisierung im Vergleich zu dem Risiko berücksichtigt.Wohnung C mag wie ein gutes Geschäft erscheinen, aber die Tatsache, dass die Nachbarschaft unsicher ist, ist ein Risiko, das die Investition beeinflusst, indem potenzielle Mieter ferngehalten werden und einige Einheiten leer sind.Außerdem ist Apartment B keine gute Investition, wenn die Wohnung A zum gleichen Preis verfügbar ist und sich in einem besseren Gebiet befindet.
Apartment A wird im Laufe der Zeit die besten Renditen erzielenEinheiten in diesem Teil der Stadt sind hoch.Eine solche Investition kann in Zukunft sogar zu schätzen wissen, dass die Kräfte der Nachfrage und die begrenzte Angebotsarbeit dazu beitragen, den Preis für die Vermietung von Wohnungen in dieser Nachbarschaft nach oben zu fördern.Daher ist die Kapitalisierung der Gewinnprognose für die Wohnung A das Beste aus den verfügbaren Auswahlmöglichkeiten.
Die Kapitalisierung des Gewinns kann auch auf andere Investitionsauswahl angewendet werden, neben nur im Immobilien.Der einzige Nachteil dieser Methode zur potenziellen Einkommensbewertung für Investitionen ist, dass die Investition einen prognostizierbaren Cashflow haben muss.Zum Beispiel kann die Kapitalisierung des Einkommens auf Mieteinheiten angewendet werden, da die erwarteten Einheiten aus den Einheiten bis zu einer festgelegten Zeitlimit festgelegt werden können.Dieses Einkommen kann dann mit den Risiken verglichen werden, um herauszufinden, ob die Investition den Preis wert ist.