Was ist die Wartung des Gemeinschaftsbereichs?

Common Area Warting (CAM) ist ein zusätzlicher Geldbetrag, den die Bewohner der Immobilien bezahlen müssen, um die Kosten für die Aufrechterhaltung gemeinsamer Einrichtungen zu decken.Die Gebühr wird vom Eigentumsverwalter bewertet und teilt in der Regel die Ausgaben der Gemeinschaftsfläche im Verhältnis zum Prozentsatz der Quadratmeterzahl, die der Insassen aus dem Gesamtraum für die Belegung kontrolliert.CAM ist normalerweise ein Problem in gewerblichen Mietverträgen und mit Wohnkooperativen und Eigentumswohnungen.In einem Einkaufszentrum beispielsweise würden die Gemeinschaftsbereiche die öffentlichen Badezimmer und die Promenade umfassen.Ein Eigentumswohnungskomplex kann Gemeinschaftsbereiche haben, die einen Schwimmbad und einen Golfplatz umfassen.Die Theorie hinter der Übergabe der Kosten für die Aufrechterhaltung dieser Bereiche an die Insassen ist eine gemeinsame Verantwortung für die Immobilienmerkmale, die den Immobilieninteressen des Insassen Mehrwert bieten.In einer Wohneigentum wird die Bewohner in der Regel eine monatliche Flat -Cam -Gebühr zahlen.Die Menge an Cam, die jeder Insassen zahlt, wäre proportional zur Quadratmeterzahl seiner Wohnung.Die Bewohner größerer Wohnungen müssen eine höhere monatliche Kamera zahlen.Diese Pauschalgebühr würde regelmäßig nach oben angepasst werden, um sie mit Anstieg der Kosten im Einklang zu halten.Die Mieter würden einen variablen Betrag für CAM zahlen, abhängig von den Berechnungen, die vom Management für einen bestimmten Zeitraum durchgeführt wurden.Aufgrund dieser Variabilität ist CAM einer der wichtigsten Teile eines kommerziellen Mietvertrags.Die Verantwortung für die Zahlung dieser zusätzlichen Einschätzung zusätzlich zur Miete kann ein Unternehmen erstellen oder brechen.

Immobilien, die die Gebühren für die Wartung der Gemeinschaftsbereiche enthalten, bewerten die Gebühr für alle.Alle Insassen sind vertraglich verpflichtet, zu zahlen.Infolgedessen ist es wichtig zu wissen, welche Kosten in der CAM -Berechnung für gewerbliche Immobilien enthalten sind und wie häufig CAM in Wohnimmobilien erhöht wird.Der Hauptnachteil dieser Art von Ausgaben besteht darin, dass der Geschäfts- oder Apartmentbesitzer keine Kontrolle über den Prozess hat.Immobilienmanager entscheiden, ob, wann und wie von den Kosten, und der Eigentümer hat keine andere Wahl, als zu zahlen.