Was ist wirtschaftliche Abschreibung?

Wirtschaftliche Abschreibung ist eine Situation, in der der Wert von Eigentum aus Gründen abnimmt, die nichts mit der Qualität der Immobilie selbst zu tun haben.Infolge der Abschreibung kann die Immobilie nicht mehr den gleichen Preis auf dem offenen Markt haben, den sie einst genossen hat.Dies wirkt sich negativ auf die Fähigkeit aus, eine Hypothek auf das Eigentum zu erhalten oder sogar Geld mithilfe der Immobilie als Sicherheit zu leihen.Sollte der Eigentümer die Immobilien verkaufen, besteht die Möglichkeit, dass er oder sie möglicherweise einen Verlust auf der Immobilie absorbieren muss, wenn die wirtschaftliche Abschreibung so schwerwiegend ist, dass der Marktpreis unter den ursprünglich für die Immobilie gezahlten Betrag sinkt.

In vielen Fällen beinhaltet die wirtschaftliche Abschreibung kaum bis gar keine Änderung der Integrität der Immobilie selbst.Die Gebäude auf einem Landgebiet können immer noch so robust und attraktiv sein wie immer, einschließlich aller Vorteile, die seit Jahren zur Verfügung standen, in Bezug auf Komfort, Energieeffizienz und eine Vielzahl anderer Attribute.Die Abschreibungen entsteht, weil ein Faktor oder ein Faktoren, die das Gebiet rund um das Grundstück beinhalten, das Land weniger wünschenswert und somit für potenzielle Käufer weniger wertvoll ist.

Es gibt zwei häufige Gründe, warum wirtschaftliche Immobilienabschreibungen stattfinden.Das erste hat mit einem allgemeinen Rückgang der Umgebung des Grundstücks zu tun.Dies kann aufgrund einer Verschiebung der Wünschbarkeit einer Wohnviertel geschehen, die manchmal von Menschen einer bestimmten Wirtschaftsklasse verursacht wird, die sich dafür entscheidet, aus dem Gebiet zu ziehen, und den Weg für Menschen in einer niedrigeren Wirtschaftsklasse, um in das Gebiet zu ziehen, den Weg öffnet.Diese Art von Veränderung kann auch durch die Entwicklung neuerer Wohnbereiche entstehen, die die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich ziehen, entweder aufgrund ihrer Nähe zu Einkaufszentren oder Geschäftszentren oder der allgemeinen Anordnung der geplanten Nachbarschaft.Infolgedessen nimmt die mangelnde Nachfrage nach Immobilien in der alten Nachbarschaft ab, was wiederum den Wert der Immobilien in der Nachbarschaft senkt.

Eine wirtschaftliche Abschreibung kann manchmal aufgrund von Änderungen der Zonierung für einen bestimmten Bereich entstehen.Wenn beispielsweise ein Gebiet nur für den Gebrauch in Wohngebäuden in Zonen gesetzt wurde, die Zonierung jedoch später geändert wird, um kommerzielle Unternehmen sowie Wohnhäuser in der Region zu ermöglichen, kann dies dazu führenvon Häusern.So macht die Umwelt das Gebiet weniger wünschenswert für Menschen, die am Ende des Tages Ruhe und Ruhe haben, was wiederum den Wert dieser Wohnimmobilien abzeichnet.