Was ist Bruchbesitz?

Fraktionsbesitz ist im Wesentlichen ein teilweise Eigentum an einer Immobilie.Mit fraktionellem Eigentum befindet sich eine Immobilie im Besitz und wird von mindestens zwei und oft mehreren Personen.Diese Art von Eigentum ist bei Urlaubsimmobilien und Resorts beliebt.

Um das Eigentum zu verstehen, betrachten Sie ein großes und teures Eigentum, das für sich selbst schwer zu kaufen und zu pflegen ist.Anstatt der alleinige Eigentümer der Immobilie zu werden, erwerben Sie einen Teil davon, ebenso wie 15 andere Personen.Jetzt besitzen Sie 1/15 des Eigentums und haben andere, die an der Belastung durch Wartung und Steuern teilnehmen können.Obwohl diese Option bei größeren Eigenschaften beliebt ist, kann sie auch mit kleineren, kostengünstigeren Eigenschaften verwendet werden.

Oft verwechseln die Menschen das Eigentum an Timeshares.Sowohl die fraktionalen Eigentümer- als auch die Timesharing-Situationen sind bei Urlaubs- und Resort-Eigenschaften gemeinsam.Mit einem Timesharing würden Sie jedoch eine bestimmte Zeit für die Ausgaben in der Immobilie kaufen, z. B. 3 Wochen von jedem Jahr.Sie würden keinen Teil des Grundstücks besitzen.Mit einem fraktionalen Eigentum besitzen Sie tatsächlich den Teil der von Ihnen gekauften Immobilien.Wenn Sie beispielsweise eine Aktie in einer Immobilie mit drei anderen Bruchbesitzern erwerben, können Sie die Immobilie jeden Monat für eine Woche verwenden.Die anderen Eigentümer würden auch ihre Wochen haben und Sie würden die Immobilie zu diesem Zeitpunkt nicht nutzen.Denken Sie jedoch daran, dass jede fraktionierte Eigentumsbesitz unterschiedlich ist und einige Eigentümer die Immobilien mehr oder weniger als eine Woche pro Monat verwenden können.

Einige Personen verwenden ein Bruchbesitz, um Geld zu verdienen.Wenn ein Eigentümer beispielsweise nicht plant, einige oder alle seine zugewiesenen Wochen zu verwenden, kann er sie an andere vermieten.Je nachdem, wie viel er berechnet, kann er möglicherweise einen Gewinn erzielen.Möglicherweise kann er sogar seine Wochen an andere Eigentümer mieten und ihnen erlauben, mehr Zeit in der Immobilie zu verbringen.Regeln zur Vermietung der Immobilie an andere sind in der Regel in einem fraktionalen Eigentümervertrag abgedeckt.

Bruchbesitz ist für viele attraktiv, da es eine einfache Möglichkeit bietet, Ferieneigenschaften zu besitzen.Mit dieser Art von Eigentum haben Sie einen Ort, an dem Sie in den Urlaub fahren können, sind jedoch davon befreit, ausschließlich für das Eigentum und die damit verbundenen Ausgaben verantwortlich zu sein.In den meisten Fällen kümmert sich ein Dritter oder eine Verwaltungsgesellschaft um alles, von Pflege und Versorgungsunternehmen bis hin zu Steuern und Versicherungen.Obwohl Sie wenig Verantwortung für ein fraktionelles Eigentum haben, bringen Sie die Urkunde in die Immobilie und geben die Anzahl der von Ihnen besitzen Aktien an.Sie können es schenken oder verkaufen, wie Sie möchten.