Was ist der höchste und beste Gebrauch?

Die höchste und beste Verwendung ist eine Methode zur Bewertung des Immobiliens, die versucht, die profitabelste Nutzung für ein Stück Land zu bestimmen.Diese Feststellung basiert zunächst auf der Verwendung des Landes, der den rechtlichen Verpflichtungen entspricht und was das Land körperlich bereitstellen kann.Sobald diese Überlegungen vorgenommen wurden, wird die höchste und beste Verwendung oder HBU von Land durch finanzielle Überlegungen und die Nutzung des Landes bestimmt, das den Gewinn maximiert.Marktkräfte und Standortfaktoren im Gegensatz zur subjektiven Beurteilung sind entscheidend für die Ermittlung der HBU eines bestimmten Grundstücks.

Es gibt viele Methoden, die von Immobilienexperten und Fachleuten verwendet werden, um den Wert des Landes zu bestimmen.Die höchste und beste Verwendung ist eine sehr praktische Bewertungsmethode, da sie im Wesentlichen alle immateriellen Elemente einer Beurteilung ausgibt und die Angelegenheiten zu Gewissheiten verleiht.Solche Realitäten wie das, was das Land physisch tragen kann, wie viel Potenzial für Gewinn gibt und wie viel finanzielle Verpflichtung es braucht, um das Land zu verbessern, damit das Potenzial alle Faktoren in HBU erreichen kann.Zeit wird berücksichtigt oder ob Verbesserungen bereits auf dem Land vorgenommen wurden, spielen auch eine große Rolle bei der Suche nach dem höchsten und besten Gebrauch.Zum Beispiel wird ein freies Stück Land in der Regel in Bezug auf sein kommerzielles Potenzial und mögliche Rentabilität vorgestellt.Im Gegensatz dazu kann ein Land, auf dem Gebäude bereits gebaut wurdenKonto für die höchsten und besten Nutzungszwecke.In diesem Sinne sollten Rechtskosten berücksichtigt werden, um rechtliche Hindernisse zu beseitigen.Die physischen Eigenschaften des Grundstücks und deren umliegende Lage spielen ebenfalls in HBU.Zum Beispiel würde ein Grundstück in der Nähe einer Reihe von gewerblichen Immobilien höchstwahrscheinlich ein kommerzielles Unternehmen auf dem Grundstück verdienen, um den Standort voll auszunutzen.Höchste und beste Nutzung einer Immobilie.Dieser endgültige und wichtigste Teil einer HBU -Bewertung konzentriert sich auf Marktprobleme im Zusammenhang mit der Immobilie.Wenn beispielsweise ein kommerzielles Unternehmen das Ziel ist, muss der Landbesitzer feststellen, ob der Markt eine ausreichende Nachfrage nach dem jeweiligen Unternehmen hat.Letztendlich ist es das ultimative Ziel einer HBU -Bewertung, das Land so zu nutzen, dass es den größten Gewinn für die Investition erzielt.