Was ist in einem Immobilienmaklervertrag enthalten?

Ein Immobilienvertragsvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Hausbesitzer, der verkaufen möchte, und einem Makler, der als Vermittler im Deal fungiert.Die Vereinbarung definiert die Bedingungen des Deals, einschließlich der Maßnahmen, die der Broker ausführen wird.Darüber hinaus wird die Entschädigung, die der Verkäufer dem Broker zahlt, und die spezifischen Umstände, die die Zahlung auslösen, zahlen.

Im Allgemeinen bezieht sich ein Immobilienmaklervertrag nur auf einen Deal zwischen einem Makler und einem Verkäufer.In einigen Ländern kann ein Makler auch einen Vertrag mit einem Verkäufer haben, beispielsweise einen Kreditprüfungen oder eine Finanzierung der Finanzierung.In den meisten Fällen ist diese Art von Deal jedoch eher auf Vermietungen als auf Verkäufe beschränkt.

Der grundlegendste Teil eines Immobilienmaklervertrags besteht darinMakler.Das restriktivste ist eine exklusive Agentur, bei der der Makler die einzige Person ist, die die Immobilie im Namen des Eigentümers verkaufen darf, und keine anderen Makler können Geld aus dem Verkauf verdienen.Eine weniger restriktive Variante ist das ausschließliche Verkaufsrecht, in dem, obwohl nur der spezifische Makler die Immobilie verkaufen kann, der Broker mit anderen Unternehmen zusammenarbeiten kann, um die Immobilie zu vermarkten, und einen Anteil der vom Käufer gezahlten Gebühr weitergeben kann.Die am wenigsten restriktive Vereinbarung ist die offene Auflistung, mit der mehrere Makler eine Immobilie vermarkten können, wobei nur derjenige, der den tatsächlichen Verkauf arrangiert, eine Entschädigung vom Käufer erhalten.Am häufigsten betrifft der Käufer einen vereinbarten und festen Prozentsatz des endgültigen Verkaufspreises, sobald das Haus verkauft wird.Die Theorie ist, dass dieses System im Gegensatz zu einer festen Gebühr die Makler ermutigt, den bestmöglichen Preis für den Käufer zu erhalten.Einige Wirtschaftsstudien stellen dies in Frage und kommen zu dem Schluss, dass Makler möglicherweise versucht sind, sich früher mit einem niedrigeren Preis zu entscheiden, da die zusätzliche Provision, die sie von einem höheren Preis erhalten würden, die zusätzliche Wartezeit nicht wert ist.Ausgestattet, wie beide Seiten die Vereinbarung stornieren können.Bei offenen Listings ist dies normalerweise kein Problem, da der Käufer die Immobilie normalerweise einfach vom Verkauf abheben oder Angebote ab ablehnen, die von einem bestimmten Broker eingebracht werden.Mit Exklusivitätsangeboten wird es häufig einen festen Zeitraum geben, bevor der Verkäufer das Recht wiederherstellt, andere Makler einzustellen.Einige Käufer können möglicherweise Klauseln aushandeln, die ihnen das Recht geben, einen Exklusivitätszeitraum früher zu beenden, wenn er zeigen kann, dass der Broker die Immobilie nicht angemessen vermarktet.