Was ist Investment Immobilienfinanzierung?

Die meisten Immobilien können entweder als Wohn-, Gewerbe- oder Land eingestuft werden.Eine Immobilie wird als Investitionsimmobilie angesehen, wenn sie vom Eigentümer nicht als persönlicher Wohnsitz oder Hauptgeschäftsort genutzt wird.Die Investment -Immobilie könnte ein Miethaus oder ein Wohnhaus umfassen.Jedes Geld, das zur Sicherung einer solchen Immobilie verwendet wird, gilt als Finanzierung von Investment -Immobilien.

Die Finanzierung von Investment Immobilien wird nicht alle Kreditgeber angeboten.Viele Kreditgeber bieten Käufern nur eine Finanzierung an, die planen, die Immobilien als Hauptwohnsitz zu besetzen.Um die Finanzierung von Investment -Immobilien zu erhalten, müssen potenzielle Käufer Kreditgeber anfordern, die überlagende Immobilienkreditprogramme haben.Die Finanzierung von Investment-Immobilien wird von Geschäftsbanken, Spar- und Darlehensunternehmen, Kreditgenossenschaften, Versicherungsunternehmen und anderen Kreditgebern angebotenWohnimmobilien.Dies umfasst ein Einfamilienhaus, Duplex, Triplex oder Fourplex.Alle Wohnimmobilien über fünf Einheiten werden im Allgemeinen von Kreditgebern für Investitionszwecke als Gewerbeimmobilie behandelt.Da der Investor nicht in der Immobilie lebt, ist es wahrscheinlicher, dass er sich vom Darlehen weggeht, wenn der Immobilienwert unter die Höhe des Darlehens fällt.Diese Situation wird als Unterwasser bezeichnet.Banken sehen häufig Investitionsimmobilienkredite als hohe Risikokredite an und berechnen daher einen höheren Zinssatz und bieten kürzere Rückzahlungszeiten als konventionelle Kredite an.Diese Kredite sind auch schwieriger auf dem Sekundärmarkt zu verkaufen.

Während ein Eigentümer in der Regel nicht allein auf einem Stück Land wohnen kann, könnte er oder sie planen, ein Haus auf dem Land zu bauen, in dem man leben kann.Zu diesem Zweck würde das Land nicht als Investment -Immobilie angesehen.Der Eigentümer würde auch nicht die Finanzierung von Immobilien für die Investitionseigenschaft verwenden, um das Grundstück zu erwerben.Wenn das Land für den Bau einer Immobilie verwendet würde, die später ohne Gewinn gemietet oder verkauft wird, ohne dass der Eigentümer jemals darin lebt, würde es als als investierende Immobilie angesehen, und der Eigentümer könnte dann die Finanzierung von Investment -Immobilien verwenden, um das Land zu kaufen.

Eine gewerbliche Immobilie, die allein vom Eigentümer/Käufer genutzt wird, wie in einem einzigen Einzelhandelsgebäude wie einem Restaurant oder einem Autohaus, wird als Eigentümer angesehen, nicht als Eigentümer und nicht als anlastete Immobilie.Wenn der Eigentümer und andere Mieter die gewerbliche Immobilie genutzt würde, wird die Immobilie als Investitionsimmobilie angesehen.Diese Eigenschaft könnte ein Einkaufszentrum oder ein Bürogebäude mit mehreren Mietern umfassen.