Was ist Investitionswert?

Investitionswert ist ein Maß für den Wert oder den Wert, den ein bestimmtes Immobilienstück für einen bestimmten Käufer oder Investor hat.Abhängig von den Umständen des Anlegers kann dieser Wert der für die Immobilie identifizierte aktuelle Marktwert entsprechen, vorausgesetzt, der Anleger verfügt über die Ressourcen, um die durch den Kauf generierten Renditen zu maximieren.Sollte der Anleger diese Ressourcen derzeit nicht bestehen, kann der Investitionswert der Immobilie geringer als der aktuelle Marktpreis sein.

Da der Investitionswert mit der Höhe des Wertes oder des Werts zu tun hat, den der Käufer oder Investor auf die Immobilien stellt, wird diese Art der Bewertung als subjektiv angesehen.Dies bedeutet, dass ein potenzieller Käufer möglicherweise Möglichkeiten erkennen kann, wie er nach dem Kauf der Immobilie die Rendite maximiert, während ein anderer Käufer möglicherweise nicht in der Lage ist, dieselben Strategien zu verwenden, und nicht in der Lage wäre, dieselbe Art von Renditen zu generieren.In dieser Situation würde sich der Investitionswert für einen Anleger vom Wert der Immobilie bis zum zweiten Anleger unterscheiden.

Eine Reihe von Faktoren kann die Bestimmung des Investitionswerts beeinflussen.Dies beinhaltet Standort, Zustand und Verkaufspreis.Immobilien, die sich in Gebieten befinden, die für die Zwecke zoniert sind, die der Anleger im Sinn hat, wird eher als laufer Marktpreis als wert, während diejenigen, die es nicht zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Zukunft sindIn Betracht gezogen werden, um den Investitionswert zu halten, der weniger als Marktwert ist.Der allgemeine Zustand der Immobilie, einschließlich aller Gebäude, wird auch beeinflussen, wie viel ein Investor auf die Immobilien steht.Beide Faktoren werden einen gewissen Einfluss darauf haben, wie ein Anleger den Verkaufspreis für die Immobilien betrachtet, und stellt fest, dass er angemessen oder außerhalb des Umfangs dessen ist, was der Käufer glaubt, dass es eine gerechte Kosten darstellt, um das Eigentum an der Investition zu sichern.

Investoren werden auch die Kosten für den Kauf der Immobilien und die Vorbereitung auf den vorgesehenen Zweck berücksichtigen.Wenn sich eine Gruppe von Investoren beispielsweise für den Kauf von Immobilien mit dem Plan der Eröffnung eines Einkaufszentrums entscheidet, berücksichtigt sie die Kosten für die Ziehen der aktuellen Strukturen und die Glättung des Standorts, damit der Bau im Rahmen des Prozesses zur Bestimmung des Investitionswerts stattfinden kann.In gleicher Weise wird eine Person, die einen Duplex als Mietobjekt kauft, berücksichtigt, was getan werden muss, um die Einheiten zu renovieren und zu aktualisieren, bevor die Mieter gesichert werden können und das Eigentum selbsttragend werden kann.Basierend auf dem, was getan werden muss, um die Immobilie im Gesamtinvestitionsprogramm zu verwenden, kann der Investitionswert für verschiedene Anleger, die den Kauf der Immobilie in Betracht ziehen, höher oder niedriger sein.