Was ist an der Landbewertung beteiligt?

Die Landbewertung beinhaltet in der Regel zahlreiche Berechnungen, um festzustellen, wie viel Geld ein Grundstück wert ist.Die Bewertung erfordert unter anderem eine Bestimmung, wie viel das Land unabhängig von Gebäuden wert ist, wie viel die Nachbarschaft in den zukünftigen Jahren erwartet wird, und wie viel Wertschätzung oder Abschreibungen.Die Durchführung der Landbewertung ist im Allgemeinen ein sehr komplexes Unterfangen.Bewertungsuntersucher verwenden häufig mehr als eine Methode zur Bestimmung des Landwerts, bevor sie zu einer endgültigen Zahl kommen.

Das Kenntnis des Landwerts ist aus mehreren Gründen wichtig.Potenzielle Landkäufer möchten oft wissen, wie viel ein Stück Land sich wert ist, bevor sie in sie investieren.Die Regierungen haben auch Interesse daran, zu wissen, wie viel ein bestimmtes Stück Land wert ist, um die Grundsteuern zu bewerten.Die Landbewertung ist der Prozess der Ermittlung des tatsächlichen aktuellen Wertes eines Grundstücks, das entwickelt wurde oder nicht.

Eine der häufigsten Bewertungsmethoden basiert auf dem Verkaufspreis eines anderen ähnlichen Landes.Die vergleichbare Verkaufsmethode untersucht den jüngsten Umsatz ähnlicher Land innerhalb desselben geografischen Gebiets, um ein Gefühl dafür zu erhalten, wofür das Land auf dem freien Markt verkauft wird.Oft erfordert die vergleichbare Verkaufsmethode subjektive Anpassungen für Unterschiede in Land und Umgebung.Der Verkaufspreis eines geschlossenen Grundstücks kann zum Beispiel dazu beitragen, den Wert eines in der Nähe ähnlichen Grundstücks in der Nähe zu bestimmen. Wenn dieses Los jedoch eine geschäftige Straße angrenzt, wird sein Wert notwendigerweise etwas anders sein.

Viele Bewertungsbewerter verwenden auch ein Entwicklungskosten.Nach dieser Methode untersuchen die Assessoren die vorhandenen Kosten, die bei der Entwicklung ähnlicher Grundstücke verbunden sind, und berücksichtigen alle physischen Landattribute mdash.wie Bäche, Bewässerungsbrunnen oder felsigen Boden mdash;Dies könnte sich auf das Gebäudepotential auswirken.Diese Art der Bewertung ist in der Regel sehr erschöpfend und berücksichtigt viele verschiedene Faktoren.

Wenn Gebäude bereits an die Lose gebunden sind, werden die Dinge oft komplizierter, wenn die Bewertung betroffen ist.In diesen Fällen erfordert die Landbewertung eine Berechnung, wie stark die Gebäude den Verkaufspreis beeinflussen und wie der Wert des Landes ohne die gebundenen Gebäude liegen würde.Es gibt verschiedene Methoden zur Berechnung.

Die Methoden zur Einkommensanalyse und der Kostenanalyse gehören zu den häufigsten.Bei der Einkommensanalysemethode schätzen Landbewertungsbewerter, wie viel Geld die Immobilie jedes Jahr verdient.Dann bestimmen die Agenten, wie viel das Gebäude wert ist, und weisen einen Teil des verdienten Einkommens dem Gebäude zu.Der Rest ist der Landwert.

Assessoren untersuchen auch den Bauwert nach der Kostenanalysemethode, jedoch nur, wie viel es für den Bau dieser Kosts gekostet hat.Nach dieser Methode ist der Grundstückswert der Immobilienwert abzüglich aller Baukosten.Die Bewertung der Kostenanalyse wird häufig dafür kritisiert, dass keine Abschreibungen oder Unterhaltskosten berücksichtigt werden.

Anstatt selbst viele Vermutungen und Berechnungen selbst zu machen, verwenden viele moderne Bewertungsagenturen Computer und Technologie, um schnellere und genauere Landbewertungen zu führen.Es wurde eine Vielzahl von Programmen entwickelt, um Formeln zu entwickeln und den Landwert auf der Grundlage einer Reihe verschiedener Faktoren zu berechnen.Dieser Prozess wird als computergestützte Massenbewertung oder CAMA bezeichnet.

CAMA -Programme nutzen normalerweise größere Datenbanken von Immobilienaufzeichnungen, Verkaufsinformationen und Steuerbewertungen aus den vergangenen Jahren.Diese Datenbanken werden als geografische Informationssysteme oder GIS bezeichnet.Kein Computer kann die Arbeit eines Menschen erledigen, aber ein Computer, der ein CAMA -Programm ausführt, kann die Arbeit eines Bewertungsuntersuchers erheblich einfacher machen.