Was ist die Amortisation von Hypotheken?

Die Amortisation der Hypotheken ist eine Situation, in der der Hauptguthaben für eine Hypothek im Laufe der Zeit abnimmt, wenn der Kreditnehmer regelmäßige Zahlungen leistet.In der Regel ist die Amortisation ein sehr wünschenswerter Zustand, denn wenn eine Hypothek nicht tilt, bedeutet dies, dass der Kreditnehmer den Kredit nicht vorantreibt.In der Vergangenheit wurden die meisten Hypotheken so konzipiert, dass sie automatisch amortisieren, solange der Kreditnehmer die Mindestzahlungen leistete, obwohl leicht unterschiedliche Vereinbarungen, einschließlich negativer Amortisationshypotheken und einstellbarer Zinssatz oder Zinsen, auch nur Hypotheken verwendet wurden.

Wenn ein Kreditnehmer eine Hypothek herausnimmt,Die Bank setzt sich zusammen, um die Beträge der regelmäßigen Zahlungen über die Lebensdauer des Darlehens zu bestimmen.Jede periodische Zahlung muss die Zinsen vollständig abdecken und einen Anteil des Kapitals für die Hypothek zum Amortisation enthalten.Das Ziel ist es, dass die Hypothek am Ende der Laufzeit vollständig abgeschrieben wird.

In einer Situation, in der die Amortisation der Hypotheken nicht auftritt, müssen die regelmäßigen Zahlungen in einer Situation seinEingestellt, damit der Kreditnehmer gegen den Auftraggeber zahlt.Dies kann für Kreditnehmer verblüffend sein, da ihre Zahlungen plötzlich springen können.Was Kreditnehmer über die Amortisation von Hypotheken wissen müssen, ist, dass sie langsam beginnt.In den ersten Jahren des Darlehens wird der Großteil der Zahlungen auf Zinsen angewendet, wobei nur ein kleiner Prozentsatz gegen den Auftraggeber vorliegt.Da immer mehr der Kapital ausbezahlt wird, nimmt die Zinsen ab, was zu einer höheren Hypothekenabschreibung in den späteren Jahren des Darlehens und zu einer anschließenden Erhöhung des Kreditnehmerkapitals im Haus führt.

Viele Kreditnehmer setzen sich mit einem Hypothekenrechner, wenn sieBereiten Sie sich darauf vor, einen Kredit aufzunehmen, den Betrag ihrer Anzahlung, den Betrag des Darlehens und den Zinssatz für die Schätzung der monatlichen Zahlungen zu erhalten.Eine Sache, die beim Aufnehmen einer Hypothek zu berücksichtigen ist, ist der Geldbetrag, der über die Lebensdauer des Darlehens ausgezahlt wird.Mit einem Hypothekenrechner, der monatliche Zahlungen schätzt, kann es schwierig sein, das Gesamtbild zu sehen.Zahlungen für eine Hypothek mit einem hohen Zinssatz und langfristiger können die Höhe des Darlehens oder mehr leicht verdoppeln, was im Allgemeinen unerwünscht ist.Einige Banken sind tatsächlich gute Kreditnehmer, die versuchen, jeden Monat mit dem Ziel zu überbezahlen, ihre Hypotheken schneller abzuzahlen, während andere Überzahlungen akzeptieren, sie jedoch am Ende des Darlehens abnehmen, anstatt einem Kreditnehmer eine Pause bei der nächsten Zahlung zu geben.Mit anderen Worten, wenn ein Kreditnehmer im Dezember eine große Zahlung leistet, wird die Rechnung für Januar nicht reduziert.Stattdessen wird die Rechnung für die endgültige Hypothekenzahlung reduziert, wodurch die Lebensdauer des Darlehens verkürzt wird.Kreditnehmer, die planen, das Minimum zu bezahlen, sollte einen Kreditgeber finden, der diese Praxis ermöglicht.