Was ist die Hypothekenverarbeitung?

Die Hypothekenverarbeitung ist der Gesetz, dass alle Unterlagen für einen Hypothekendarlehensantrag abgeschlossen sind.Es wird überprüft, ob die erforderlichen Daten verfügbar sind, fehlende Daten sammeln, sicherstellen, dass die Anwendung alle Darlehensanforderungen erfüllt, die bereitgestellten Informationen überprüft und die Datei auf andere Weise zum Schließen vorbereitet.Ein Hypothekendarlehensprozessor arbeitet eng mit dem Verkäufer zusammen, der den Kreditantrag sowie mit den potenziellen Kreditnehmern einnimmt.Die Hypothekenverarbeitung kann je nach Art des Darlehens von einigen Wochen bis einige Monate dauern.Die Hypothekenverarbeitung erfolgt bei allen Hypothekendarlehensanträgen, einschließlich Einkäufen und Refinanzierungen, sowohl in Wohngebieten als auch im Handel.

Sobald der Verkäufer einen Hypothekenantrag stellt, wird er an einen Kreditverarbeiter gesendet.Sobald der Darlehensprozessor den Antrag hat, beginnt die Hypothekenverarbeitung.Erforderliche Angaben werden vom Kreditnehmer unterschrieben, Pay -Stubs werden gesammelt, Bankaussagen und Kreditberichte werden geprüft, um sicherzustellen, dass der Kreditnehmer die Möglichkeit hat, das Darlehen zurückzuzahlen.Viele Dokumente sind nur für einen bestimmten Zeitraum gut. Daher kann der Hypothekendarlehensprozessor aktualisierte Versionen von bereits angegebenen Dokumenten verlangen.Der Prozessor wird sich an die Titelgesellschaft kontaktieren und eine vorläufige Abwicklungserklärung anfordern.Diese Informationen ermöglichen es dem Hypothekenprozessor, eine Berechnung des Cash-to-Close-Berechnung durchzuführen und dem Kreditnehmer eine Ballpark-Zahl zu geben, wie viel der Kreditnehmer entweder zahlt oder erhalten wird, wenn die Darlehensdokumente unterzeichnet werden.In einigen Fällen wird der Darlehensprozessor auch die Zeit und den Standort für die Unterzeichnung einrichten.

Große Bankeninstitute übernehmen in der Regel die Hypothekenverarbeitung intern.Kleine Banken und Kreditgenossenschaften entscheiden sich häufig für die Vertragshypothekenverarbeitung, was bedeutet, dass sie diesen Schritt des Darlehensprozesses an einen Subunternehmer einstellen.Sie zahlen eine festgelegte Gebühr, die auf dem Darlehensbetrag und dem Kredittyp basiert, anstatt mehrere Hypothekendarlehenverarbeiter in Vollzeit für Mitarbeiter zu halten.Der Vorteil davon ist, dass die kleinere Bank oder Kreditgenossenschaft nur für die Arbeit zahlt, wie sie erledigt werden muss.Es gibt erhebliche Einsparungen, indem keine Vollzeitgehälter, Vorteile und Gemeinkosten für Mitarbeiterverarbeiter gezahlt werden.

In einigen Fällen kann der Verkäufer, der den Darlehensantrag angenommen hat, die Prozessoren einstellen, um an seinen Darlehen zu arbeiten.Anstatt einen regulären Gehaltsscheck zu machen, erhalten diese Hypothekendarlehen verarbeitet in der Regel einen Prozentsatz jedes Kredits, das schließt.In diesem Fall wird der Hypothekendarlehensprozessor als Subunternehmer angesehen, der mit dem Verkäufer und nicht mit einem Vollzeitbeschäftigten zusammenarbeitet.Der Hypothekenprozessor kann ausschließlich mit einem Verkäufer zusammenarbeiten, oder er kann für einen kleinen Pool von Verkäufern arbeiten.