Was ist vorbezahltes Interesse?

In finanzieller Bedingungen ist Zinsen ein festgelegter Betrag, der für die Verwendung von Geld gezahlt wird, im Allgemeinen ein Prozentsatz des geliehenen oder ausgeliehenen Geldes.Zinsen werden im Rückstand oder nach der Tatsache bezahlt, da sie erst dann fällig sind, wenn das Geld verwendet wurde.Prepaid -Zinsen sind Zinsen, die im Voraus gezahlt werden, um fällig zu werden.Einer der häufigsten Orte, an denen Prepaid -Zinsen bewertet werdenMonat, wenn das Darlehen schließt.Wenn beispielsweise ein Darlehen am 15. Oktober endet, wird der Kreditvertreter die Zinsen für den 15. Oktober bis 31. Oktober zurückhalten, was normalerweise bei der Zahlung am 1. November fällig wäre.Neue Kredite müssen jedoch erst am Ende des ersten vollen Monats eine Zahlung erfolgen, die im obigen Fall 1. Dezember sein würde.Dies gibt dem Kreditgeber Zeit, das Konto einzurichten und mit regelmäßig geplanten Zahlungen zu beginnen.

Eine andere Form von Prepaid -Zinsen, die für einige Immobiliengeschäfte berechnet werden, wird als Rabattpunkte oder als Gebühren für die Ausführung von Krediten bezeichnet.Punkte sind tatsächlich im Voraus Zinsen gezahlt, um einen Zinssatz zu verkaufen oder einen niedrigeren Zinssatz für die Hypothek zu erhalten.Diese können sowohl für neue Einkäufe als auch für refinanzierte Hypotheken berechnet werden und basieren auf einem Prozentsatz des Hypothekenbetrags.Wenn ein Kreditgeber eine Hypothek von 100.000 US -Dollar (US -Dollar) in Höhe von 100.000 US -Dollar berechnet, berechnet er 3.000 USD in Vorbezahlte.

Eine Person sollte jedoch sehr vorsichtig sein, wenn sie sich der Zahlungspunkte bereit erklärt.In den USA bewegt sich der durchschnittliche Hausbesitzer innerhalb von fünf Jahren.Es ist wichtig, die Differenz des Zinsbetrags zu berechnen, der für den Kredit ohne den ermäßigten Zinssatz gezahlt wird, und mit dem Betrag der Zinsen zu vergleichen, die zum neuen Zinssatz zuzüglich des in Punkten gezahlten Betrags gezahlt werden.

EinigeLänder wie Belgien, Dänemark, Griechenland, Irland, Italien, die Niederlande, Norwegen, Schweden, die Schweiz und die Vereinigten Staaten erlauben einen Einkommensteuerabzug für Hypothekenzinszahlungen sowohl an Einzelpersonen als auch an Unternehmen.Andere Gerichtsbarkeiten erlauben wie Großbritannien nur den Abzug von Hypothekenzinsen für Unternehmen.In der Regel enthält der Abzug jedoch keine Prepaid -Zinsen, sondern nur das Zinsen, das für das laufende Jahr in Rechnung gestellt werden sollte.Die vorbezahlten Zinsen werden in dem Jahr, in dem es hätte bewertet werden sollen.Wenn es sich um einen ersten Kauf handelt, hat der Steuerzahler die Möglichkeit, alle im Jahr des Kaufs gezahlten Punkte zu beanspruchen oder die Punkte über die Lebensdauer der Hypothek oder bis die Hypothek bezahlt zu werden.Punkte, die für geschäftliche oder mietische Eigentum gezahlt werden oder um einen persönlichen Wohnsitz zu refinanzieren, müssen abgeschrieben werden.