Was ist das Bodenflächenverhältnis?

Das Bodenflächenverhältnis ist eine häufig verwendete Immobilienmetrik.Das Verhältnis von Bodenflächen ist auch unter dem Akronym FAR bekannt, das Verhältnis der verfügbaren Quadratmeterzahl eines Gebäudes zu der Gesamtfläche des Grundstücks, auf dem sich das Gebäude befindet.Das Floor -Fläche -Verhältnis, das manchmal als Floor Space Index (FSI) bezeichnet wird, hilft Entwicklern und gewerblichen Immobilienbesitzern, festzustellen, ob eine Immobilie wirtschaftlich rentabel ist.Städte und Städte verwenden dieses Verhältnis häufig auch in ihren Zonierungsgesetzen.In vielen Fällen wird das Bodenflächenverhältnis oder das FSI verwendet, um die Stauung zu kontrollieren oder andere kommunale Verordnungen durchzusetzen.

Die Berechnung des Bodenflächenverhältnisses eines Gebäudes ist eine einfache Übung.Nehmen Sie die Gesamtfläche in einer Struktur und teilen Sie sie durch die Quadratmeterzahl des Gebäudes auf.Zum Beispiel hätte ein 1.000 Quadratmeter großes Gebäude (etwa 93 Quadratmeter) auf einem 2.000 Quadratmeter großen Grundstück (etwa 186 Quadratmeter) ein Flächenverhältnis von etwa 0,5.In ähnlicher Weise würde ein fünfstöckiges Gebäude mit jeder Etage von 200 Quadratfuß (etwa 19 Quadratmeter) 1.000 Quadratfuß (etwa 93 Quadratmeter) Bodenfläche haben.Wenn sich dieses Gebäude auf einem 2.000 Quadratmeter großen Grundstück (etwa 186 Quadratmeter) befindet, würde das Flächenverhältnis auch 0,5 betragen.

häufig wird das Bodenflächenverhältnis in Zonierungsgesetzen verwendet.Wenn Sie ein Flächenverhältnis für eine Menge festlegen, werden die gesamten Quadratmeterzahl eines Gebäudes unabhängig vom Design des Gebäudes festgelegt.Die Gesamtquadratmeterzahl bietet einer Stadt einen Hinweis auf die erforderlichen kommunalen Dienstleistungen.Zum Beispiel kann eine Stadt oder Stadt, die die Gesamtfläche eines Bürogebäudes kennt, schätzen, wie viel Wasser erforderlich ist, um die Bauunternehmen zu unterstützen.

Einige Städte oder Städte nutzen das Verhältnis von Bodenflächen, um auch Initiativen zur Lebensqualität durchzusetzen.Zum Beispiel könnte ein neues Gebäude in einem überlasteten Stadtgebiet mit einem niedrigen Flächenverhältnis in Zonen abgebaut sein.Um dies zu erreichen, müsste der Designer eine große Menge offener Raum auf dem Grundstück hinterlassen.In ähnlicher Weise würde ein niedriges Flächenverhältnis für ein Gebäude im Land sicherstellen, dass ein angemessener Parkplatz besteht.Dies würde dazu beitragen, dass die Nachbarn nicht von Autos gestört werden, die auf ihrer Straße geparkt sind.

Entwickler nutzen häufig das Bodenflächenverhältnis, um die Einnahmegenerierungskapazität eines freien Grundstücks zu bestimmen.Ein höheres Flächenverhältnis bedeutet, dass mehr Platz für den Verkauf oder die Miete an Mieter zur Verfügung stehen.Auf diese Weise kann das Flächenverhältnis dazu beitragen, festzustellen, ob ein neues Bauprojekt wirtschaftlich realisierbar ist.

Zusätzlich berücksichtigen Entwickler das Bodenflächenverhältnis in ihre Designpläne.Angenommen, ein 1000 Quadratmeter großes Grundstück des Landes wird mit einem Flächenverhältnis von 0,5 in Zonen abgebaut.Der Entwickler hat mehrere Möglichkeiten.Er kann eine einstöckige Struktur von 500 Quadratmetern (ca. 46 Quadratmeter) bauen.Eine Alternative wäre ein zweistöckiges Gebäude mit jeder Etage mit einer Fläche von 250 Quadratmetern (etwa 23 Quadratmeter).Er könnte auch ein vierstöckiges Gebäude mit jeder Etage mit einer Fläche von 125 Quadratmetern vorschlagen.Alle diese Gebäude hätten ein Flächenverhältnis von 0,5.Dies gibt einem Entwickler eine große Flexibilität bei der Gestaltung eines Gebäudes.Er kann seinem Design Böden hinzufügen, indem er die Quadratmeterzahl der Böden schrumpft.